春天来临，一些城市的房市开始回暖，成交量和房价像气温一样日渐提高。就在这个时候，3月22日，SOHO中国的老总潘石屹，在接受上海证券报记者采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”——未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。上周末，快报《星期柒新闻周刊》联系上潘石屹。3月28日，也就是股市大举反弹的那一天，记者收到了潘石屹发回的对“柒周刊”所提问题的回答。29日，我们又对他作了连线采访。

　　房地产企业的调整不等同于房价的下跌

　　星期柒新闻周刊： 2月初，你对王石的“拐点论”是不以为然的，可仅仅一个多月后，你就抛出了“百日剧变”，似乎这一个多月的时间，让你们的观点接近了许多。现在你接受他的“拐点论”吗？

　　潘石屹：从去年12月底，万科的王石提出房地产出现“拐点”开始，到现在短短几个月时间，国际国内的市场都发生了很大的变化，今天房地产行业面临的资本市场与两三个月前已经完全不同了。我们的观点也是随着市场的变化在不断修正。

　　星期柒新闻周刊： “百日剧变论”和“拐点论”有没有相似的地方？比如都承认地产业陷入了困境，或者两者指向了同一个结果：房价走弱。

　　潘石屹：房地产行业陷入资金市场的困难并不能跟房价的下跌直接画上等号，而要看这一困难对市场供求关系发生怎样的影响。如果只是单纯地从房地产行业缺乏资金来看，就意味着市场上房子的供应量减少。但资本市场的紧缩，除了对房地产行业有影响之外，另一方面对购买力和需求也会产生影响，所以不能简单地认为房地产企业的调整就一定等同于房价的下跌。

　　星期柒新闻周刊： 2007年，中国的地产业是疯狂的，房价、地价狂涨，为什么会造成这样的现象？

　　潘石屹：去年的确是土地市场非理性的、疯狂的一年，在2007年仅房地产公司交纳政府的出让金就超过了9000亿元人民币。这种现象导致的结果就是在2007年疯狂囤地的房地产企业2008年资金更为紧张。

　　星期柒新闻周刊：房地产是资金密集性行业，资金是企业的命脉之一，从这点出发，银行、证券等提供资金支持的金融和资本机构，是不是也有责任？

　　潘石屹：房地产行业是资金非常密集的行业，任何一个国家的房地产行业都离不开资本市场、银行以及基金的支持，这是由房地产行业的特点决定的，房地产行业要健康地发展，一定是需要资本市场和金融市场的积极配合。

　　星期柒新闻周刊：政府有没有责任，特别是在控制土地价格方面？

　　潘石屹：土地价格疯狂上涨与政府土地供应减少有关系。但更重要的是股票市场在过去两年评价房地产公司价值的主要指标是土地储备，也就是媒体上说的“地价与股价对赌”，这也是造成土地价格快速上涨的重要原因。

　　糟糕的资金环境对房地产企业来说是一种惩罚

　　星期柒新闻周刊： 现在对地产行业来说，是不是已经算是最坏的资金环境了？

　　潘石屹：近期房地产企业面临着调整，一是源于国际资本市场的低迷；二是中国实施从紧的货币政策。当然恒大IPO的搁置事件不仅会影响恒大这一家房地产公司，它同时会影响今年想要在香港上市的40家房地产公司。

　　星期柒新闻周刊：或者说这个环境是对2007年房地产业疯狂扩张的一种惩罚？

　　潘石屹：目前银根紧缩的经济环境对房地产企业来说，也算得上是一种惩罚，在过去两年时间扩张规模越大的企业受到这种惩罚就会越严重。