本站消息   成交量大幅回升，南京二手房市场接近爆发？08年南京二手房市场究竟几何？3月27日，来自业内各大中介公司的代表云集365地产家居网，“2008年南京第一季度二手房研讨会”召开。到场的各大中介公司对当前的二手房市场作出客观分析，希望能对购房置业者起到一定的指导作用。

    成交量提升 价格仍趋稳定

    由于07年末调控政策的影响，以及淡季旺季的市场规律，2008年前两个月南京二手房市场持续低迷。根据网上房地产数据显示，全市1月份成交量为3640套，2月份成交量为1891套。而此同时，国内其它部分一线城市出现成交量，而从2月下旬开始，二手房市场个人挂牌量开始增多，成交量开始回升，3月中旬，南京二手房成交量出现大幅回升，较3月上旬上涨64.18%。同时，二手房价格由于年后受到商品房打折的影响，曾出现些许波动，不过3月中旬的均价仍然环比增长0.63%，价格仍趋稳定。

    顺驰不动产信息中心经理温晓卿说，除了江北受新房促销对二手房成交有影响外，其他区域，特别是江南八区成交量还会持续火爆，“江南八区以后还是成交重点区域。另外目前刚性需求虽然比较多，但是挂牌价格增长量不明显，非常小，南京房价已经很平稳了，估计这个趋势会保持很久。”

    我爱我家市场部经理舒莉莉持同样观点，她认为今年1到3月份房价保持平稳，“进入3月份以后市场有一个明显的活跃期，没有出现明显的上涨，可以说是房价比较稳定，而且我们预计08年房价也会比较稳定。”

    同样在租赁方面，如今也将进入租赁高峰。对此，满堂红市场部经理王珏认为，目前租赁市场的基本价位在2000左右，其中小面积户型比较抢手，客户也是以网络客户为主。

    南房置换区域经理郑宏伟说，从去年下半年开始，南房置换再生的房源、再生的成交率每天平均接近30％。

    买房要量力而为 几大区域市场前景分析

    江宁、江北、仙林是此次研讨会上被众业内人士谈论最多的区域。中原地产运营总监余晨煊认为，选择在哪里买房是个人的需求所决定的，它有可能不会影响市场是否成交，“例如江宁将军山板块，虽然风景较好，但交通不是很方便，但仍然有很多人选择。这是一种趋势，量力而行，根据自己情况，比如你交通比较便捷的，你可以考虑去远一点的地方，如果交通不是很便捷，你可以考虑买城里的旧一点的房子。”

    裕兴房产运营部经理陈然对仙林区域的期望较高，他认为地铁二号线09通车的时候，仙林这块市场还是比较空缺的市场，“而且那里的人文素质、楼盘的品质都是不错的，因此这个市场是会比较好的。

    众多业内人士还对江北版块做了一定的分析，壹佰零捌店品牌总店店长李毅认为，江北对以后整体房价会有较快的发展，同时江北的需求量可能跟江宁还不一样，因为江宁大部分是南京本地人或者自住的人，而江北有很多是外地来宁落户的人和江北本地人，“这部分需求可以把这个市场支撑起来。”

    网尚置业运营部经理朱长春认为，随着城市化进程江北将有很大空间。“这是一个趋势，因为人都有一个地域概念，比如说你住在南京市区的人，从你的根本利益，如果说是从能承受的情况下，你不会离开你原来的地域很远。”

    1+2不动产运营部经理王磊认为各个区域的市场成交状况都会波动，因此买房一定要理性。“买房子跟买衣服一样，这些衣服你看上去可能挺漂亮，但是穿在身上可能还不一定好看，购买的时候要理性。”

    3月份是每年交易的传统旺季，城开千居运营部经理陈康认为，目前一系列措施已经为二手房达到高峰做好了准备。“如果房价供需两旺，房价有所上升的话，购房者心理可能会有影响，可能对政府房价调控影响也比较大，可能会出现以往跟风的现象，所以我觉得今年的房市主要的走向还是取决于高峰能持续多长时间。”