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截至到2008月3日25江宁商品住宅结转区域分布图
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截至到2008月3日25江宁成交土地未开发可供上市量片区分布图
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地铁开工 竹山路卖房快一倍
继地铁南延线开工至今，苜蓿园大街连接东山的快速通道开间，宁杭二期开工，地铁一号线南延线继续南延至江宁大学城工程即将审批完毕，众多规划利好使得受益板块的项目去化速度和均价提升空间势头良好，未来市场前景看好。
网上房地产数据显示，截止2008年3月25日，江宁商品住宅仍有42万平米可售，不包括未开发土地和开发未上市的项目。这些“结转房”主要集中在东山板块、方山九龙湖板块、麒麟汤山板块、和三山板块的部分楼盘中。这些片区的项目由于不在地铁沿线，去化速度较缓，买房人、特别是来自主城的购房群体更偏爱地铁盘，岔路口等板块的可售房源非常少。
网尚研究机构对岔路口、竹山路地铁站附近的楼盘进行了跟踪分析后发现，2006年3月南延线规划确定之后，这些楼盘的销售速度明显加快，其中岔路口项目月均去化速度涨幅在14.1％，竹山路项目的月均去化速度涨幅达到51.6％。
科学园房源最多 销售有压力
据网尚房地产研究机构统计，2008年整个江宁将供地170万平方米，位于各区之首。而2007年至今，江宁区成交土地中含住宅的用地可供后期上市的共计311万平方米，加上前期未开发的土地，后期可供销售的住宅量预计将达到425万，其中科学园占的比重最大，达到了38％。
预计今年江宁总体上市量将达到332万平方米，同比增加15％。根据去年江宁住宅总体去化量242万方和各片区去化情况看，科学园等片区的楼盘将面临较大的销售压力，但南延线继续向大学城腹地延伸的规划获批，无疑成为这个片区的重大利好，市场潜力仍值得期待。
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