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随着没有相关的调控措施密集出台，但市场已经把开发商的产品战略推向了风口浪尖，开春以来，城中的大户型豪宅声势渐涌，却又面临供过于求的困惑。而郊区的一些中小户型楼盘则是趁机赚了个盆满钵满。一些开发商甚至果断决定“弃大投小”。
城中别墅“走秀时间到了”
在位于中山北路的新盘中海凯旋门售楼处记者了解到，他们三月份先推出的是小区内20套联排别墅，这批城中别墅预计每套至少350万以上，户型面积接近200平方米，还配送露台花园及地下室。无独有偶，同样位于城中鼓北板块的天正湖滨今年即将推出的二期中也包括4栋联排别墅，相关人士介绍说，本来这里就是做城中别墅的规划，如今城中天价住宅林立，而出高价也不是什么稀罕事，据称这批联排别墅面积达280平方米左右，上市价格可能3万元/平方米以上。
城中的住宅用地向来紧张，与众多小户型相比，位于顶端的市区别墅更是卖一幢少一幢，早些年包括观园翔龙、金基唐城、丁山桂墅等项目就因为其稀缺性和身份地位感引得无数贵族人士追捧。而经历了很长一段时间后这种现象又有所升温。除了上述项目外，年内即将推出的城中别墅还有不少，例如下关的天正姜家园全部以低密度花园洋房为主，万科的城北项目也将推出英伦风格的老洋房式别墅。今年城中推出的别墅类项目至少将达50—100套。
开发商：大户型未必难卖
不仅仅是别墅，事实上，城中大户型的势头从去年就已经开始，凯润金城推出的一幢高层住宅，最小面积也在84平方米以上，观城推出的首批房源也基本都在100平方米左右。即将开盘的雅居乐花园中，100平方米左右的两房户型只有不到100套，大多数面积直接达到了150平方米三房以上。
此前一些大户型的销售记录，应该说好坏参半。国际广场御景华府27套豪宅公寓均价5000美元/平方米，但层独户最小面积为500平方米，在楼市热火朝天时成了冰点。但在去年，金陵大公馆(社区)的700多套大户型房源，长江路九号(社区)一期开盘的130和160平方米房源，玄武英郡(社区)220多套160平方米左右房源目前都销售一空。
网尚房地产研究机构的相关报告指出，2008年主城单套总价在300万左右的大面积高端住宅的销售量将在10万平方米左右，即便销量能达到20万平方米，市场消化也需要5年左右。城中一家开发商告诉记者，“2006年我们的大户型一年卖了将近400套”，该负责人表示，目前豪宅投资需求上扬，目前是适合市场的价位都能顺利销售。
郊区楼盘纷纷尝中小户型“甜头”
而在原本别墅扎堆的郊区，一季度至今声势较高的反倒是相对平民化的小户型，康桥水岸的59平方米小户型公寓春节期间还陆续卖出了20套，远远高过别墅销售。合家春天的各种户型中面积最小的74平方米两房在推出后一个月就基本清空。
“今年公司在城南城北都有项目，在城南、江宁的项目，中小户型卖的不是一般的火，城北的项目我们也将主要开发中小户型。”盈家置业总经理潘峰对记者介绍，他们即将上市的尧化门项目地块面积有10万平方米，按照前期规划将大约提供500套中小户型。他认为，小户型有利于快速实现资金回笼，另外像60多平方米，70多平的户型能做出小两房、三房，实用性大大增加。
记者了解到，未来一段时间城郊上市的小户型比重依旧不少，像江北的华欧国际友好城(社区)、海德北岸(社区)二期、江畔明珠广场(社区)二期，江宁的21世纪国际公寓(社区)、天元瑞沨名苑(社区)、亚都天元居(社区)，仙林的赛世香樟(社区)园四期、亚东城(社区)五期等等，都是以中小户型作为主打。江北一家新盘开发商则表示，目前江北市场形势不大好，希望以小户型来规避一些风险，基本上只做90平方米以内的，大部分是70平方米小两房。
户型“跷跷板”格局还将发展
中原地产的王巍巍分析表示，2004年起，90平方米以上的住宅供应量一直呈供大于求的状态。但从新增区域来看还需要改观，例如90平方米以下小户型市场供应量虽然增多，但多集中于郊区，或者以酒店式公寓的形式出现，这类户型房源要么位置远，要么单价高。普通购房者所需的面积适当、单价不高的普通住宅的供应量依然偏少。
业内人士表示，伴随市场发展，大户型产品的竞争越来越激烈，中小户型已经日益热销，大户型的市场相对还是有限。由于大户型面向高端阶层，他们对配套等方面的要求会很高，加上未来针对高端物业的保有税执行，这些都对企业自身实力提出了更高要求和考验，但总体来看，开发商对大户型是难以割舍，未来也会有其市场，但竞争将相当激烈。
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