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    曹先生上礼拜刚办好自家天润城(社区)的房产证，昨天就赶往房产交易中心办理过户手续了。“也不知以后江北的房价是涨是跌，我怕手里两套作为投资的房子以后卖不出去，就决定先卖一套，免得以后被‘套牢’。”

    顺驰不动产首席市场分析师温晓卿告诉记者，像曹先生这样的投资者并不在少数，“南京二手房市场3月份明显回暖了，江北的房子成交比重非常大。其中有不少都是事先交易好，一拿到房产证就去办过户手续的。”

有投资客离场了

     据网上房地产数据显示，今年3月上旬与中旬，南京共成交2560套二手房，其中包括浦口、六合在内的江北片区成交944套，占了总成交量的36%。

    业内人士告诉记者，在3月成交的江北二手房中，有不少是办了房产证就转让交易的，这说明有江北的投资客在抛房。

    昨天上午10：30左右，记者来到浦口区象山路1号房产交易登记中心。交易大厅在二楼，记者上去后发现交易厅里人不少。几个产权登记柜台前都有人在咨询办理业务。

    “虽然我们每个人的工作台前都贴着办理业务所需要带的材料，可是真正办理过户时却是问题多多，不是身份证没带就是委托书没带。有的人跑了好几次却还是发现没带齐材料，我都替他们着急。”工作人员告诉记者。

    记者站在一对老年夫妇后面，看见他们用笔仔细地记着工作人员说的话，工作人员一条一条地告诉他们不能忘记什么。老奶奶回头告诉记者说：“我们是帮儿子来的，也不知道为什么，他这房子刚拿到手就要卖了。我们年纪大，丢三拉四的，这已经是第二次来了，给人家添了很多麻烦，这次我们一定把所有需要的材料全部记下来。”

2月就有人抛房了

    2月由于春节的原因，南京楼市几乎处于冰封状态，全市的成交、挂牌量都大幅度降低。江北的浦口片区却是个例外。

    据顺驰不动产统计的数据显示，今年2月在全市挂牌量下降的情况下，江北浦口片区的挂牌量却上涨了23.9%，3月中上旬，挂牌量再次上涨19.8%。“这说明今年2月份开始，江北就出现了投资客抛房离场的现象。”业内人士分析道：“抛房的主要原因恐怕还是对江北楼市缺乏信心，毕竟江北新房房源和二手房房源相对都比较充足，刚性需求又不像主城区那么大。”

期房交易有风险

    “我们发现，有的购房者甚至在房子还未交付，没有房产证时就与卖房者签订了购房协议。”温晓卿告诉记者，“这是部分中介的违规操作，对购房者来说，风险是非常大的。因为没有房产证而交易的房子，所签订的合同是不具任何法律效力的。”

    “南京以前就发生过类似的事情。”温晓卿告诉记者，王先生预购了江宁的一套商品房，房子要到2007年年底才交付。2007年中旬，王先生想抛售该房屋，经一家小中介公司介绍，与欲购买者李小姐签订了所谓的《售房定金协议书》。李小姐支付定金1万元。但因王先生当时未取得房屋产权证，要签的买卖合同只能“搁浅”。到了年底，由于江宁该楼盘价格已经飞涨，王先生取得房产证后通知李小姐，不再履行双方签订的买卖合同，愿意退还定金1万元。王先生称，签订售房定金协议时，并不知道期房不能进行交易这一政策。所以，即使签订买卖合同也为无效。

    业内人士告诉记者，由期房私下交易而引发的违约比例非常之高，期房交易本身时限特殊，短则二三个月长则一年之多，在房价上涨较快的过程中，不少上家想尽办法追加合同中的交易价格，以追求利益的最大化，而下家不得不面对上家三番两次的加价和合同随时被中断的风险。因此期房交易这种非正常的交易途径并不可取。