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    最新统计数据显示,今年南京城中将迎来酒店式公寓的上市高峰，酒店式公寓上市量将达到2000套以上，酒店式公寓如此集中上市，引起了开发商和购房者的热切关注。什么才是真正的酒店式公寓？难道只要是小户型就算是酒店式公寓吗？由南京日报联合多家机构举行“2008南京城中酒店式公寓、小户型居住投资价值研讨会”引起业界人士的热烈关注。

　　业界人士认为，酒店式公寓经过这几年的高速发展，正步入成熟阶段，酒店式公寓的品质参差不齐，应由权威部门对其规定标准。最近，不少业界人士也加入到由《南京地产》牵头的对酒店式公寓标准讨论中来。

　　网尚房地产研究机构副主任李智表示，2008年的城中酒店式公寓市场不同于前几年，事实上已经步入了第二个发展阶段。“南京城中酒店式公寓发展从2004年、2005年起步，经历了南京房价的快速上升；从2008年开始往后一两年属于酒店式公寓发展的第二阶段；面临的背景是整体的房价处于平稳和调整阶段。”酒店式公寓产品也逐渐走向成熟。

　　易居房地产研究院高级分析师于丹丹表示，在未来5年之内，最具投资价值的两个形态的产品首当其冲的就是城中心高品质的酒店式公寓，其次是低密度占据城市稀缺资源的别墅、类别墅产品。

　　于丹丹表示，上海经历了三个阶段，在1997到2001年酒店式公寓是被动起步的，因为当时有很多烂尾楼通过酒店式公寓的形式消化；2003年进入相对主动阶段，开发商拿到是综合类的用地，容积率等等决定你只能开发小户型，在这种状况下开发商会主动考虑客户的定位，然后找到有针对性的解决方案，这种是参差不齐的，经历2003、2005、2006年的调整，有的赚钱、有的不赚钱；从2007年开始，上海小户型进入相对成熟的发展期，成熟是体现开发商变得成熟。”“拿地块时，开发商就已经把目标客户群进行非常理性的定位了，一类是纯粹的投资产品，做的是服务为主的酒店式服务公寓，第二类是居住型的。像城中的酒店式公寓他面对的主要是商务；而居家型的客户群，从上海来看他们不愿意离开市中心，他也不会考虑投资，他一定考虑租金，你要考虑到他的生活习惯，比如说他在家里面会有厨房要用，同时有格局、采光、通风、舒适性等等，他是从居家型考虑的，因为这种产品的单价非常高。”

　　于丹丹认为，南京市的酒店式公寓正处于从调整期向成熟发展阶段过渡的时期，“开发商应从酒店式公寓拿地之初就进行精准的定位，有针对性的开发出符合他们需求的产品，这才是酒店式公寓步入成熟期的重要内容。” (黄燕 冯天娇 沈烨 陈俊)