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　　2007南京写字楼市场　虎踞龙盘今胜昔

    绿地广场将以3.5万元/平方米的均价推出新房源，而其周边其他写字楼项目的售价仍普遍在1万多元/平方米，价格落差令人咋舌。中原地产的分析报告则指出，南京写字楼市场目前两级分化严重。

　　近年来，南京写字楼市场发展迅速，不乏卖得不错的楼盘，如绿地广场、嘉业国际城等，但有些项目销售难也是不争的事实。前年，位于珠江路地铁口的一家楼盘开盘销售，但写字楼部分几乎无人问津，去年彻底转售为租，把整栋写字楼留作公司资产。而早就开盘的一些写字楼也一直销售成绩平平，如同样位于珠江路地铁口的易发信息大厦，至今仍有20多套房源待售。

　　销售有好有坏，同一板块的租价也呈现明显差异。根据戴德梁行写字楼部提供的资料，泛新街口板块平均租金价格基本在2.0—2.5元/平方米/天，金鹰国际、置地广场、商贸世纪广场、长发中心等高品质项目的租金达到了4.0—5.0元/平方米/天。租客主要为专业服务类、金融类租户，且外资企业比重较高。

　　鼓楼板块的租金价格以绿地翠峰大厦和银河国际广场最高，分别达到4.5—5.0元/平方米/天和3.5—4元/平方米/天左右，其他项目租金约在1.5—2.0元/平方米/天。租客主要为生产制造类公司分公司、代表处和物流贸易类公司，金融类和专业服务类公司比重较小。

　　河西新城新城市中心的地位正在逐渐确立，已入驻企业以房地产相关的设计、工程顾问、中介、建材等，以及贸易、船务公司为主，但与泛新街口和鼓楼商务区相比，目前尚缺乏足够的竞争力。

　　中原地产的研究员认为，高端写字楼销售会随着南京城市经济不断快速发展以及众多跨国企业的进驻越来越好，而中低端写字楼会由于产品同质化严重以及品质不高而陷入市场竞争旋涡，只能依靠简单的价格来进行销售，未来高端定位写字楼竞争将会逐渐激化，差异化和性价比成为成功的关键。 (肖岚)