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    今年建邺区确定的10个老小区出新项目已经全面开工，在出新之后将全部引进物业管理。记者昨天从建邺区政府获悉，这10个老旧小区全部集中在南湖片区，共有157幢住宅楼进行整治，惠及近8000户居民。

新南湖鸟瞰

　　10个小区都同意进物管

　　建邺区房产局公房管理处主任杨祖华告诉记者，在出新之前，对这10个老小区已经进行了摸底调查，所有的小区居民均同意引进物业管理。他说，明后年还将安排25个老小区出新。

　　记者了解到，正因为小区居民都支持出新工程，这次南湖片区10个出新小区将全部予以封闭，并按照实际需要设立门卫房。比如安如村小区，在方案公示中，就对原有大门位置不变，但要求是重新制作大门，并将原来的门卫房改造出新。

　　市里区里都要补贴

　　按照南京市物业办的出新意见，小区出新必须要引进物管等长效管理措施，而长效管理就意味着要收取物业费。建邺区房产局物业科科长单健生说，按照规定，物业服务收费要按照目前南京五级收费最低的每月0.35元/平方米的标准来收取，属于低保、双下岗、残疾、特困家庭的，经批准后可适当减免服务费。实际上，目前很多老小区还收不到这个标准，一些物业公司进驻后常常因为亏损而撤离。

　　他说，这次市政府规定从出新工程经费中拿出部分资金对每个出新小区进行10万元的补贴（按照5万平方米以下、5万～10万平方米、10万平方米以上分为三类，分别给予8万元、10万元、12万元的补贴），在这个补贴之外，建邺区政府拟将对出新小区之后的长效管理情况进行考核，考核如果达标的，凡进驻物业管理的小区，每年再贴补1元/平方米；实行社区管理模式的，每年贴补0.5元/平方米。

　　下水道问题肯定要治好

　　针对之前快报报道的一些老小区下水道不畅通的情况，这次建邺区特意提前对老小区的下水道管网进行了调查，发现这次在出新名单内的玉兰里、真园、湖西村等一批老小区，由于建设年代等问题，小区的排水管道高度要比小区外面的市政管网低很多。单健生说：“这次小区出新，玉兰里小区下水管道的改造将是一个重点内容。”

　　记者获悉，出新工程将于今年9月份完成，虽然工期比较紧，但考虑到中考、高考期间的学生休息，建邺区明确表示：在中考、高考期间，小区出新的一些噪音较大的工程将予以停工，以保证考生的休息和学习环境。 (钱年华 尹晓波)