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　　老专家深剖楼市现状:让房价降下来必须走的路

  　22日在南京举办的“首届江苏地产峰会2008南京论坛”上(点击查看本站峰会网络直播)，上海房地产“三大智囊”之一的上海财经大学教授印堃华直言，土地招拍挂制度是柄“双刃剑”，在土地稀缺的时候，这一制度直接拉升了地价，从而抬高了房价。他还坦言，现在不是出台物业税的时候，目前房地产税赋已经较重，这也是房价居高不下的一个原因。

　　“为什么房价这么高？第一个原因就是地价高。我们在上海算了一下，这几年房价涨了1.5倍，而地价涨了5倍多，这还是平均数字，中心城区绝不止5倍。地价为什么这么高？就是因为土地供给搞了六类用地招拍挂。在正常情况下，招拍挂有利于公开公平公正的竞争，可以择优录取，避免了国有资产流失，这是对的。但是，在土地资源稀缺的情况下，招拍挂没办法避免不哄抬地价，进而哄抬房价。面粉比面包贵就是这样出来的。”

　　而谈及时下楼市的热点话题之一——物业税征收，印堃华则称：“前天，我们就在上海房地局就物业税的问题研究讨论，我们的观点很清楚，物业税是外来税种，现在不是出台物业税的时候。目前总的税负已经太重了，房价里面30%以上是税费。”

　　他以上海为例说，上海市中心盖房子，建安成本一个平方米两三千，加上其它成本每平方米也就是五六千，房子卖1万元就了不起了，可是有土地税费等等各种税赋，开发商转嫁税赋，房价一下子就窜高了。“前不久南京路上拍卖的一处商用地块，楼板价达到六万八，房价不要10万块以上吗？”

　　同样，二手房流通中的营业税等，也因为卖房人转嫁税赋，间接推高了房价。“短期炒作赚差价，内外勾结赚大钱，这种是要打压的。但是，有人想改善居住条件，把一套当初价值50万元的房子以80万元卖出，赚得的30万再加上贷款，再去购买一套100万元的住房，这是一个资产置换、梯度改善的过程，30万元只不过是梯度改善的一个资本，这怎么能叫营业、要收营业税呢？营业税是以盈利为目的、办企业赚钱，赚钱以后作为企业的利润。那是对企业收的，对个人不应该收。”

　　他说，流通税加重，实际上是抑制流通，不利于扩大有效供给。