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    本站消息    浦发银行“第二套房贷”松动后，南京各大银行的“二套房贷”政策再度引起购房者关注。网友王先生今日对365记者讲述了自己在买房前咨询贷款事项的亲身经历。
    王先生目前就购买第二套房贷款有无优惠，分别咨询了中国银行、华夏银行和深圳发展银行，发现这几家银行对第二套住房的界定各有标准。据知情人士称，目前南京各大银行执行“第二套房”相当混乱，没有统一标准，而且各银行为完成指标也有“放水”倾向。

是否“第二套房”与开发商有何关系？

    网友王先生家庭三口人，现住一80平米左右的房子，该房通过贷款购买，且贷款已提前还清。为改善居住条件，现在他想贷款购买第二套住房，当他询问华夏银行的工作人员有无优惠时，该行的工作人员先是要求客户与所购买楼盘的开发商联系，再三追问下，这位工作人员说：“你的第一套住房如果不是在我们银行办理的贷款，且贷款已经还清的话，再次购买商品房是可以按照第一套房的贷款政策办理。”“那要是算第二套住房的话，贷款有优惠吗？”“这个我们没办法答复你，你要去问开发商，等确定开发商是跟我们银行合作的，再谈贷款的问题。”据了解，部分银行甚至将商品房与二手房“区别对待”，“你买新房就算第一套房，买二手房就算第二套房。”

只要第一套房贷款已清就不算第二套房

    王先生听后觉得有必要“货比三家”，他随即又走访了其他银行。在中国银行，工作人员表示只要第一套住房的贷款已经还清，再次买房可以享受第一套住房的贷款政策。第二套住房的贷款政策是首付40%，贷款利率将上浮10%。

只要查不到信息就算第一套房

    深圳发展银行的工作人员表示如果王先生之前买的房子没有卖掉的话，不管贷款有没有还清都算第二套住房，随后该工作人员又问王先生第一套住房在哪，当听说是江宁的时候，该工作人员表示，只要南京房产局查不到买房的信息，再贷款还是可以享受第一套住房的政策，“但是主城区就不可以。办理贷款的时候只要带上银行出具的贷款结清凭证就可以。如果算第二套房的话，首付40%，利率上浮10%。”相同的情况在建行也同时存在，“如果我们查不到你的贷款信息，我们将会按照购买第一套房的政策。”建行的一位工作人员还称，首付四成只是针对别墅来说，其余都是三成。

    王先生感到更加困惑，光大银行的一位工作人员对他说，现在针对“二套房贷”可能会有一些优惠措施，但是具体的还不明确，“在此之前，二套房贷还是按照首付四成，利率上升10%来计算。”另外，工商银行、招商银行则还是按照“二套房贷”政策执行。（HOUSE365张毅、梁莹）