■楼市回顾

“一房一价” 稳住南京楼市

    房子好卖了，这是南京大多数开发商进入2007年后的感受。

    “当时价格变脸是常事。”一位开发商的销售经理告诉记者：“今天刚对外公布价格，晚上老总们凑一块开个会，也许明天每平方米就会涨个100块钱。”

    政府当然不会坐视不理，2007年5月，南京出台了“一房一价”核价新政，无疑给梦想暴利的开发商当头一棒！楼盘定价不再由开发商说了算，实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。新政出台后，南京房价迅速从领涨全国，到“退居二线”。

    当时浦口某楼盘 “顶风作案”擅自调价。有消费者向物价部门投诉，两天前去看该楼盘时还是2600元/平方米，第二次去则涨到3000元/平方米了。按照新政，楼盘调整价格必须报物价部门审核，“这个楼盘私自调价，被投诉时就剩两套房子没卖出去了，但是并没有来审核，我们已经发了整改通知书，这两套房子在没有通过我们价格审核之前是不允许卖的。”南京市物价局掌握的资料，南京共有近200家开发企业需要办理一房一价的审核手续，对于那些没有及时申报的企业，物价部门会先发整改通知书“警告”，如果还不办理，将会采取经济处罚。“对于那些已经审核过的，我们不会不闻不问，已经建立了回访制度。”一位负责人说，比如，很多小区都有景观建设，种植各种树木、布置水景，都是开发企业的成本，我们会定期回访，看买房者到底有没有享受到这些“成本”。

    随后，南京上演了一出捂盘大戏。

    6月份，只有16家楼盘拿了销售许可证。7月到17日，也只有7家，其中2家别墅、1家为中低价商品房。南京当时约有180万平方米的房子被开发商捂着。如“卢龙山庄”，在今年年初就具备了上市销售的条件，但却被开发商“捂”在家中。而城东南“映山菁华”楼盘偷偷地将房子卖了100多套，却不向市民宣布开盘，就连想买房的市民要留个电话，也被售楼小姐“谢绝”。

    新城市虹桥中心原本规划的商住楼是毛坯房交付，5月份开发商称要做精装修，硬是将开盘时间延迟了几个月。

    7月15日，开盘的楼盘卖的却还是毛坯房。且开发商公布的开盘价格仍然让人大吃一惊，约15000元/平方米的均价和当初精装修的价格相差并不多。

    因为囤房，导致商品房供求关系紧张，也导致了南京全市的二手房市场供需比都大于1。