■现状调查

手头有房卖不卖？ 捂着就能升值

    房价趋于稳定，持房在手的人却有喜有忧。欠着银行一屁股债的投资者们，是否留着手上的房子，还得看自己的经济承受能力。

    1999年，李先生买了一套房改房。手续费、交易费、装潢费七七八八加起来一共花了3万块钱。房子不大，一共40平方米，地处南湖蓓蕾村，现在看来不管是从房型还是年份都属于比较陈旧的，可就这样的房子现在却是个香饽饽。

    2000年，李先生又存了点钱开始炒股，谁知道被套进去。本来是想在股市里赚点钱的，结果赔了夫人又折兵。于是他就动了卖掉房子，用父母的老房子结婚的念头。后来女朋友跟他说，房子肯定不能卖，跟父母住在老房子里面太挤了，我们就紧着点婚礼也不用太铺张。在未来妻子的大力支持下，他挺过了那段比较艰难的日子，婚礼就简简单单的办了一下，不过房子却留了下来。

    由于一直没要小孩，所以到了2002年，他们存了几万块钱，那个时候，李先生就发现房价开始稍稍上涨了，于是，他们考虑到以后会要小孩，应该换个大点的房子了。于是，2002年底，他们买了南苑小区的房子，付了首付，余下的按揭付款。李先生说，当时他买的时候南苑小区的房子是4000元一平方米，这个价格在当时已经不算低了。李先生想到把南湖的房子以12万元的价格卖掉，他犹豫了很长时间，因为贷款需要支付不少的利息，虽然他们是用公积金贷的款，可是利息仍然不低。

    想了很久，李先生还是决定日子紧点过，坚决不卖房。新房子装修好以后，他们搬了进去，旧房子以600元每月的价格租给了两个学生，那里靠近晓庄学院和审计学院，房子比较好租。2005年时，房价迅速上涨，李先生庆幸自己做了个正确的选择，他那套3万块钱买到的房改房已经升了好几倍了，这也坚定了他坚持不卖房的信心。

    2007年，房价以惊人的速度上涨，现在李先生一说起这套房子就乐。他说，我现在那套房子只有8年，已经涨了十倍都不止了，现在有人想出32万元买我那套房。

    买这种小户型房子的多为外地人，更多的是年轻人，由于刚刚毕业，手中没有太多积蓄，只能选择总价低的房子。江北、江宁虽然房价更低，但在上班途中花费的时间不可计量，要是上班不小心迟到了一天都白忙，如果因为上班耽误把工作丢了更是不值，所以许多上班不久，不愿意把钱花在租房上的人就会选择这种总价低的房子。市区的房子动辄上百万，这对许多人来说是遥不可及的。李先生的房子现在成了香饽饽，他并没有把房源登记到网上，也从没有找过中介公司，可是问他愿不愿意卖房的人还是很多。

    现在李先生把房子以900元的价格租了出去。今年7月份他就会把租金调到1000元，李先生告诉记者。李先生说：“房子虽然只是个小套，但五脏俱全，电脑、宽带、空调全配齐了，特别适合年轻夫妻住，现在找我租的人都很多，1000已经不算多了。到今年7月份，前面的合约到期就涨价，我已经跟房客打过招呼了，他们说还愿意继续租。我买新房子钱已全部还清，现在每个月还能收入近1000元的租金。想想看，那个时候没卖真是太值了，要是卖掉什么也没有。”

    李先生得意地对记者说：“这么比较一下，我媳妇当年不卖房的选择太明智了，唯一遗憾的是当年我们的婚礼过于简陋。不过我们商量好了，结婚10周年的时候我们会大办一场。”

挺不住了还得抛

    王小姐今年26岁，家住在南京江北。由于大学毕业以后一直在市里面上班，交通非常不便，王小姐在市区租了一段时间的房子，每个月的工资2000块，房租800块，再交交水电，买买衣服，已经所剩无几。于是王小姐一直盘算着买房，但不好意思跟家里人要钱。

    于是王小姐把租的房子退掉，每天往返于江北和市区，努力存钱准备买房。谁知她存钱的速度比不上房价的增速，房屋总价越来越高，首付也越算越高。王小姐想，房价不可能一直这样涨下去，总会有停下来的时候吧，于是，她一直坚持着，以期能存够首付款。

    到了2007年，房价以疯狂的速度继续上扬，王小姐的朋友，亲戚都劝说，如果你想买套房子就赶紧买吧，你看这房子涨的。于是，王小姐东挪西凑，借了6万块，连同自己5万元的积蓄和2万元的公积金，一共13万的首付，买了汉中门一套40平方米的房子。贷款22万，本来想贷20年的，可算了一下，利息已经达到21万了。于是王小姐咬咬牙，把贷款时间压缩到10年，这样每月必须还款2649元。

    王小姐每月的工资还是2000多一点，除去节衣缩食后的正常开销，每月最多余1600元，这样每月的房贷怎么还。迫于现实的压力，她把房子租了出去，还好，因为汉中门地势还不错，以1000元每月的价格房子很快就租了出去。

    2007年7月，王小姐终于实现了自己有房的梦想，可是这也是恶梦的开始。她不可以再浪费一分钱，因为每月加上房租还要支付1600元的房贷。虽然买了房，可是她一天也没住上，房子成了鸡肋，食之无味，弃之可惜。她每天仍然要往返于江北——市区，上班有时候仍然会因为大桥上交通不便而迟到。算起来每月1000元的房租只够偿还银行贷款。这套房子买的到底值不值，谁也说不清。

    2007年年底，王小姐离开了原来的单位，换了一份工作，她不得不开口向家人借钱。

    这个时候，据说房价进入拐点，卖家买家都在观望，可是王小姐却不堪重负，她将房子原价卖出。价格上虽然没有什么问题，可是仍然损失惨重。因为未满5年的房子交易必须要交5个点的契税和1个点的个人所得税。这一转一折王小姐损失了近4万元。

    像王小姐这样无法承受高额房贷的人不止一个。“把房子卖掉以后，我觉得我晚上睡觉安稳了，我再也不用因为想到快到还账日了而失眠。这些年来，我一直为了有套自己的房子而奔忙，我也拥有过自己的房子。现在，我孑然一身，可是我踏实了。可以买喜欢的东西，做喜欢做的事情了。为了房子我整整5年没出去旅游过，为了房子我整整5年去外面吃饭的时候都得计算好价格，为了房子我整整5年没敢买过一件超过500元的衣服。朋友说我傻，说房价一定会再涨，可是现在的心情只有我自己最清楚，我是真的解放了。借的钱还清了，房贷没有了。”王小姐说。

    “也许我早在2005年就应该买房的，现在想想挺后悔。现在再买房，压力实在太大了。不管怎样，趁现在这段轻松的日子，我只想给自己放个大假。”王小姐最后说了这句话。