■记者专访

开发商一致看涨

    谈到房价，南京几家大开发商在面对记者时异常一致，从这“统一战线”给出的答复很明确：“虽然房价不会像2007年一样猛涨，但稳中有升的态势是不会变的。”

降价只是营销策略

    在全国政协委员、万达集团董事长王健林看来，目前全国性大开发商降价只有万科和绿城两家。其中，万科只是尾盘降价，项目土地基本是3~4年前买的地，成本很低，楼盘也是老楼盘，降价集中在成都、深圳和上海3个城市；绿城降价更是只有上海一个楼盘。他说，可能会有一些小开发商无法承受宏观调控而跳水，但的确楼市并未出现全行业大规模的降价，他认为国内地产市场的刚性需求，决定了房价不会大幅下跌。

    全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海直言，万科仅是微利降价，是一种企业行为，很可能就是营销策略，降价促销。“他买的地比较多，降价可能是为了回笼资金。而且万科的降价是很微利的降价，而且据报道，条件很苛刻，一个星期内放款要到位，我认为这就是企业的营销行为。楼市还不至于大范围大幅度降价。”

    南京一家大地产商的销售经理也告诉记者，“目前看来，楼市正在回暖，我们会逐步取消现有的优惠。虽然每次涨幅不会太大，但楼盘今后售价肯定是会有所上调的。”

房价下调很正常

    一家南京本土大型开发商认为，房屋的价格和价值是不能画等号的，并不是说降价以后房子就物有所值了。当老百姓和社会都希望房价低一点比较好，但大家忽略了性价比的问题，同样花100块钱，买到值120块钱的东西是好的，但是如果花80块钱买到了只值60块的东西，虽然价格低了但是不值。现在一些企业降价行为他们也分析过，这是一种理性回归，而不是单纯的降价。是因为以前房价涨得太高了，回归是很正常的。坚持不降价的这家开发商表态说：“作为开发商来讲，我们在保证企业客户利益的同时，降低成本，提高品质，提高性价比，这才是最根本的任务。”

    另一家全国知名的大开发商，在南京选择开发的地块几乎都集中在南京的周边地区。这家开发商的中层表示，南京主城地方有限，随着城市化进程加快，周边地区被开发是必然的。买房人的购房选择也一样，主城区的房产属于稀缺性资源，价格高是必然的，反而有发展潜力的周边地区会是更好的选择。

    要买就得早买

    业内人士指出，买房买在最低点几乎是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望的同时，很可能也会冒房价恢复上涨的风险。因此，从宏观来看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低迷的可能。在这种情况下，有刚性置业需求的广大客户，可以根据自己的经济能力切实的解决自己的问题。