专业人士计算后得出：进行5年以上的房产投资，每年房产的增值幅度若能达到10%，扣除交易税费和房贷利息后，收益完全可以跑赢存款利息和CPI。如果选择首付四成贷款买房，房产增值10%，收益就能达到20%。

    所以，不管是买房自住还是投资，首先就要看今后涨跌的预期。

    正是因为这个预期的不明朗，想买房的人有如陷入迷局般等待着。

    他们要等的，是政策、开发商与供需关系层面的明确信息。

三种投资渠道对比

    存款：收益5.76%。这是整存整取5年以上的利率，是目前储蓄的最高利率，但不包括5%的利息税率，也不考虑通货膨胀及央行再次加息等因素。收益机会均等。

    股票：收益很难估计，可能有高收益但风险也很高。受世界经济大环境、国家政策、企业经营状况影响较大。若按投资收益“二八原则”看，80%的收益由20%的投资人获得。

    房产：前几年收益20%左右，去年收益达到50%-200%。投资比较稳定，风险低，波动小，受国家政策及市场大环境影响。投资人普遍受益，差别不大。

直观比较

项目名称 增值能力 风险因素 周期 供应总量 变现能力 保管难度 通用性

房产投资 强 小 长 有限 弱 小 强

股票投资 强 大 短 相对有限 强 小 强

银行储蓄 弱 小 短 相对无限 强 小 强

房产投资的收益分析

    “2007年年初之前，不管买哪边的房子，肯定都赚了。”一位中介公司的工作人员给记者算了一笔账。

    “2007年1月份的时候，南京房子的成交均价在4200元左右，到2007年年底，南京的成交均价就是7200元了。比如在2007年年初，买100平方米的高层房源，买入价是42万元，一次性付款，需要缴纳总房款2%的契税和总房款3%的维修基金，这是买新房需要缴的5%的税费，就是2.1万元。到11月份，房子总价涨到了72万元，如果当时交付能卖了，卖房者需要缴纳6.6％的税费，就是卖出价5.6%的营业税和1%的个人所得税，共计47520元的税，这样算下来：72万元减42万元减去2.1万元再减4.8万元，卖房者一年就能获得23.1万元的利润。这个买房者投入42万元的回报达到47.24％。”

    但是一般来说投资者不会付全款买房，他们会利用银行房贷业务减少投入。

    购房首付一般只需总款的三成，“首付只要12万，每个月还款可以在卖房后收回。这样算下来，用12万元也能获得23万元的收益。那么，去年一年投资房产的收益就是200%，这个数字非常可观”。

    房产投资是一种中长线的投资方式，但是由于现今房屋价格增长速度很快，因此也有不少投资客进行房产的短期投资。从目前来看，房产投资获取收益主要有两种方式：一是买来用于出租，其投资收益率其实就是租金回报率；二是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润，其投资收益就是价格差异。

    该中介人员说道：“在目前国内没有过多投资渠道的情况下来看 房子依然是不错的增值保值的工具。”

    在他的计算公式里，虽然房产交易的税费达到了11.6%之多，但从5年以上长期投资来看，一方面税收会减少，另一方面也摊薄了交易成本。况且，他还没有把房产出租的收益计算进去，而买股票和黄金，是不可能获得租金收益的。这部分租金收益，至少能抵消房贷利息的支出。

    在他看来如果每年房产的增值能达到10%，就完全可以跑赢存款利息和CPI。这还是按全款买房进行的计算，如果是首付四成购房的话，投资收益能达到20%以上。