本站消息  中介佣金标准该不该涨？这一疑问成为近来南京各家中介热议的话题。【延伸阅读：近千家中介齐呼涨佣金】3月20日，365地产家居网网络直播活动中，来自中原地产的区域经理余晨煊和壹佰零捌店的品牌店店长李毅认为，中介要求提高佣金标准，并非认定其他城市的2%甚至3%，而是希望能有一个上限。“在这个上限内，中介的经营仍然要靠市场的作用去逐步规范。”

    中介服务没到位  涨佣金购房者吃亏

    目前南京中介的佣金标准是1.4%。这个标准是在2004年的7月份发生改动的，当时正是因为房价上涨过快，政府将佣金标准由当时的2%下调到了1.4%。

    赞成提高佣金的人，大都是认为当下物价飞涨，中介面临的经营压力越来越大。而许多反对提高佣金标准的人，大都认为中介应该在服务质量上去争取提高，而不要紧紧盯着涨佣金。一位消费者说，现在房价也在涨，中介赚的钱其实也在涨。一项数据表明，从2005年到2007年，在佣金1.4%的比例不变的情况，南京房产中介就多赚了6500多万元。“在这样的情况下，中介要求涨佣金的理由显得站不住脚。”

    现代快报资深记者尹晓波认为，佣金不管是2%还是3%，这是买房人需要付出的成本。“拿一套80万的房子来说，若收1.4%就是11200元，若收2%就是16000，成本整整高了四五千。而如果中介短期内服务跟不上去，成本一下子提高，可能吃亏的就是广大的买房者。”

服务由公司决定 价格由市场决定

    对此，中原地产的余晨煊认为，中介公司有他存在的理由。市场应该给中介行业更大的生存空间。“竞争的最终解决方式只有两种，一是利润降低，二是提高这个行业的服务水准，而这两者都是通过市场起作用。对老百姓来讲，都是有利的。”

    壹佰零捌店的李毅表示，服务质量是企业应该做的事情，价格是市场决定的，“不能把两者扯在一起，这是一种误区，而往往我们中介公司很冤。”
    据了解，在现实情况中中介往往连1.4%的费用都不一定能够收到。对此，两位业内人士一致认为，即使上升到2%，也不一定能够收到2%的费用。李毅认为，中介行业并非一定要将佣金上调到2%甚至更高，只是希望市场给予一个更大的竞争空间。“在这种情况下，若提高佣金上限，服务就将真正由公司决定，而价格由市场决定。假使我的服务水平确实高，老百姓肯定信服，我相信也会认可中介的服务。”

    余晨煊持同样观点，他认为佣金标准提高了上限，中介的从业人员、资本对这个行业有更大的预期，“因为这个行业是需要更多的人来做的，有更多的人、更多的资本投入这个行业里面，我相信这个行业的服务才有可能增长。这是由整个市场环境去决定的。”

    尹晓波则认为，南京中介的数量其实一直在增加，这说明市场对于中介已经进行了一系列的调整。“但是整个市场蛋糕就这么大。最终中介发展的怎么样，市场还是要起主要作用。”

    同时，两位中介代表也表示，中介这个行业自身也是有原因的，“这个行业也需要去做一些内功，例如提高公司管理能力，降低公司经营成本，提高工作效率，一方面可以吸引更多的优秀的人员进入这个行业，不断充实中介队伍，规范中介市场，更大的好处也在于，我们将会为购房者带来更高水准的服务水平。”（HOUSE365 张毅）

365网络直播现场