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    江北楼盘叫价创下了新高，而且这次直接迈过了7000元的门槛。

    昨日传出消息，南京江北的明发滨江新城(社区)三期江景小高层报价超过7000元，这一消息随后被明发滨江的售楼人员证实：“现在还没开始销售，但已经通过了一房一价的审批。”

售价最高已破万元

    “我们目前对外公开的预约价格是7600元/平方米，如果是更好的房源，还会在这个基础上有所上调。”明发滨江新城(社区)售楼小姐这样告诉记者：“不过开盘时还是会有一定优惠的。”

    据了解，此次明发滨江新城推出的三期江景小高层房源均位于滨江大道北侧，紧邻长江，户户可观江景。售楼小姐表示：“我们现在还有二类江景房，价格在5500元/平方米。但如果买的楼层低，五层以下是肯定看不到长江的。”

    在“浦价发（2008）15号”“浦价发（2008）16号”文件中，记者看到，明发滨江新城二期中的280幢、282幢，明发滨江新城三期（第336~341、346~353、357、358幢）住宅商品房基准价格为6996元/平方米。其中价格最高的房源是位于280幢的2803，这套面积为105.08的房源总价为1071606元，每平方米10198元。记者发现，这种均价过万的房源还有5处，均在280幢。其他新楼中虽不乏每平方米均价超9000元的“高价房”，但都未破万。足以显示280幢位置之优越。

景观房稀缺才值钱

    之所以会有这样的报价，明发滨江新城副总欧阳严昱解释说，此次明发三期推出的江景小高层在全市范围内都属于稀缺资源，加之楼盘的品质和配套，使得这批房源拥有极高的性价比。因此，这样的价格并不高。相反，从全国其他拥有江景的大城市来看，江景楼盘价格远远超出了同区域其他楼盘，上海、杭州等城市江景房每平方米都买到了几万元。

    而对于之前江北各楼盘纷纷打出大幅促销旗号，明发此次价格不降反升，欧阳严昱认为，各个楼盘的销售策略不同，因此定价也会不同，明发滨江新城不会因其他楼盘降价而降价。同时，购房者应该对市场有一个理性的认识，进行理性的住房消费，而不是跟风而动或者还在等待降价的出现。

其他楼盘也想涨价

    在明发滨江江景房均价破七前，江北楼盘一度猛吹“特价风”，旭日上城推出4500元/平方米的特价房后，苏宁地产忽然加入，在3月12日对旗下的桥北3家楼盘抛出“一口价”优惠政策：苏宁·天润城“一口价”4088元/平方米，威尼斯水城统一价4480元/平方米，苏宁·天华绿谷庄园统一价4188元/平方米。加上之前的旭日上城，江北几家重量级楼盘纷纷跳水，将购房者又吸引回了江北。

    记者昨日却得到消息，江北不少开发商都在酝酿涨价，一家楼盘的销售经理对记者表示：“要是大家一路唱跌，江北楼市将难以承受这样的冲击。所谓的涨价，就是慢慢取消现有的优惠。随着楼市回暖，开发商进行价格回调也是在所难免，因此购房者若再等待更多降价，会是不明智的选择。”

江北是个潜力股

    如同股票一样，买房也要买个潜力股。业内人士认为，江北是目前南京几个板块中较有潜力的一个板块。首先价格低，其次又有强大的发展后劲。其他几个板块由于价格抬得太高，几乎已经触顶，透支了未来几年内价格上升空间，此时出手，已经不合算了。