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国家发改委、国家统计局调查数据显示，1月份南京新建住宅价格相比去年12月份下降了0.1％，2月份比1月份小涨了0.4％，官方数据印证了南京房价的盘整状态。
2月新建住宅价格小涨0.4％
从去年11月开始，南京房价的环比涨幅就降到了0.5％以内。以新建住宅为例，去年5月份相比4月的环比涨幅曾高达1.8％，6月份相对5月的涨幅为1.2％，7月相对6月的涨幅为1.0％，8月涨幅为0.7％，9月进一步降到了0.6％，但10月又出现反弹，达到了1.0％。但11月、12月的比涨幅就降到了0.4％、0.2％，今年1月份甚至出现了“房价小幅度下降”的情况，相比去年12月份下降了0.1％。
从国内来看，1月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨12.2％，环比上涨0.3％。总体来看，全国房屋销售价格同比涨幅仍然高位运行。但自去年11月以来，随着国家各项宏观调控措施效果的逐步显现，房屋销售价格环比涨幅趋缓，部分前期涨幅较大的城市房价出现小幅下降。
官方数据也清晰地指出了部分城市房价“拐点”的出现。2月份环比价格下降的主要城市包括：包头4.0％、重庆2.8％、郑州2.6％、贵阳1.4％、海口和杭州均下降1.3％等。
同样作为前期涨幅较大的城市，与这些城市不同的是，南京虽然也出现了部分楼盘“优惠”的现象，但是整体而言，目前数据显示出的是，南京房价仍然属于滞涨盘整的性质。新建住宅2月份仍然有0.4％的正涨幅，二手住宅也小涨了0.2％。
“盘整”成楼市主题词
业内人士认为，官方调查数据虽然不一定能全面地反映市场格局，但是这条螺旋式的下降曲线，也大体勾勒了近一年来南京楼市发展的脉络。如今，这条脉络的主题词是“盘整”。
“并且，这样的盘整一时半会还不会结束。”日前来宁参加活动的北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授进一步表示，政府对于保障性住房供应量的增加，以及愈加严厉的信贷政策都会改变买卖双方的预期，并明显抑制消费需求。董藩说，购房者的购买能力和意愿目前均在下降，并且这样的状况还会持续相当长一段时间。南京房地产促进会秘书长张辉也表示，目前新的大这促销愈演愈烈，预计市场的盘整还将继续到四五月份。
易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖则表示，0.4％的涨幅能较为真实地反映市场，预计房价仍将在盘整中前行，只不过以后的涨幅都不会太高，更多的是一种缓涨状态。
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