国家发改委、国家统计局昨日发布的月度调查结果显示，2月份，全国70个大中城市整体房价同比上涨10.9%，环比上涨0.2%，均比1月份有所降低；其中，新住房销售同比上涨11.8%，列入监测的南京市新住房价格同比上涨10.6%，居全国第28位。

　　调查显示，2月份南京市整体房价同比上涨7.3%，这个涨幅比全国平均水平低3.6个百分点，居全国第41位。不过与1月份相比(即环比)，南京整体房价上涨0.3个百分点。而全国纳入监测的70个大中城市，有13个市2月份整体房价较1月份出现下跌，既有杭州、广州、深圳、厦门等一线城市，也有重庆、长沙、成都、遵义等二三线城市。

　　就市民更为关注的新住房来看，2月份，全国新住房售价同比上涨11.8%，环比上涨0.2%，涨幅均比1月份有所降低。在这个月，全国有14个城市的新住房价格比1月份还低，其中包括备受关注的广州、深圳等地。这是进入2008年以来，全国房价出现的一个新动向。

　　具体到南京，2月份新住房价格同比上涨10.6%，低于全国平均水平1.2个百分点，这个涨幅居全国第28位；不过环比上涨了0.4%，高出全国平均水平0.2个百分点。二手房价格同比上涨4.2%，依然保持了较低水平。值得关注的是，我省同时被纳入监测调查的无锡市，2月份整体房价、新住房价格、二手房售价同比涨幅均较高，成为我省房价上涨的新的领头羊。

　　有关专家表示，今年以来国家有关部门公布的调查结果，一个显著的不同点在于，首次纳入并发布了90平方米及以下新住房的价格指数。在这个关系到中低收入者住房保障问题的领域，2月份，全国90平方米及以下新住房价格与1月持平；在南京，这部分新住房的价格也是如此，跟1月份相平。

　　一个被人忽略的数据是，也就在1月份，南京市新住房价格比去年12月份降低0.1个百分点。尽管降幅极小，但这是近两年南京市新住房价格(即环比)首度出现的下跌迹象。联系到2月份新住房价格又出现0.4%的环比涨幅，90平方米及以下新住房价格连续两个月持平，以及春节长假创下的“零成交”纪录，有关专家认为，随着国家调控政策逐步到位，购房者持币观望的气氛更加浓厚，房价上涨乏力，可以说，眼下南京市房价已进入高位盘整阶段。