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    据相关网上资料统计显示，3月上旬南京个人二手房挂牌量较2月下旬增长23.01%，但成交量并没有出现明显上升：3月上旬为1072套，较2月下旬的1061套仅增长了1.04%。在成交量稳中回升的同时，二手房挂牌均价表现稳定，3月上旬为7347元/平方米，较之2月份的挂牌均价7329元/平方米略涨了一点点。

　　[行情播报]

　　江北、城南房源猛增

　　据365地产家居网统计，3月上旬个人二手房挂牌量为5421套，相比2月中旬增长48.61%，相比2月下旬增长23.01%。其中玄武区578套，白下区722套，秦淮区369套，建邺区556套，鼓楼区802套，下关区465套，栖霞区410套，雨花台区236套，六合区65套，浦口区341套，江宁区877套。与2月下旬相比涨幅居前三名的依次是六合区75.67%，雨花台区47.5%，浦口区32.68%。

　　雨花台区的上市房源主要集中在老城南一带的雨花新村、能仁里小区、亚东国际公寓等，此外还有宁南及西善桥一带，宁南一带的房源主要集中在翠岛花城、康盛花园、花神美境、君子兰花园。江北的挂牌房源基本集中在几大超级大盘，这与他们刚刚推出的新项目形成了明显的竞争格局。

　　成交量没有明显变化

　　根据南京网上房地产统计数据显示，3月上旬全市个人二手房成交量为1072套，较2月下旬的1061套增长1.04%，增长幅度较小。其中，玄武区83套，白下区74套，秦淮区41套，建邺区58套，鼓楼区116套，下关区82套，栖霞区58套，雨花台区24套，江宁区81套，六合区144套，浦口区311套。玄武区增长幅度最大，为88.64%，秦淮区出现微小下滑，下滑幅度为2.38%。

　　记者从中广置业获得的统计数据显示，3月上旬该中介所有房源的挂牌量增加36%，成交量较2月增长17%，只有河西和城东交易相对活跃一些，分别占成交总量的33%和28%。

　　从2月份开始，南京二手房的成交量有所回升，但略显缓慢。365地产家居网置业频道总监单伟认为，经过多次调控，购房者日趋理性。

　　二手房价格稳中稍升

　　3月上旬，全市个人二手房挂牌均价为7347元/平方米，其中鼓楼区10412元/平方米，玄武区9328元/平方米，白下区9731元/平方米，秦淮区9098元/平方米，建邺区9338元/平方米，下关区7447元/平方米，栖霞区7726元/平方米，雨花台区6630元/平方米，六合区3434元/平方米，浦口区4742元/平方米，江宁区6039元/平方米。

　　2月中旬，南京个人二手房的挂牌均价为7332元/平方米，整个2月份挂牌均价为7329元/平方米，但3月上旬的7347元/平方米与之相比，仍处在一个相对平稳的阶段。

　　单伟认为，近期商品房促销力度明显加大，对二手房市场还是存在一定的影响，尤其是江北和江宁两个新区。江北的二手房价格明显受到新房牵制，江宁的新房上市量也明显加大。

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　　近期，南京市经纪人专委会代表全市900家房产经纪机构，要求将中介服务费率恢复到2%的标准，但最终被物价局否定，该计划再次被无限期搁置。目前，房地产中介服务费率的国家标准为总房价的3%。2003年7月，省物价局、建设厅规定江苏省的收费标准为1.5%～2%。考虑到房价涨幅较大，2004年6月，南京物价局将该市收费标准由2%降为0.4%～1.4%。

　　对此，不少业内人士纷纷发表观点。墨子不动产总经理王小军表示：“这两年来，房价涨了一倍多，中介费用实实在在地水涨船高涨了不少。你再看看，中介企业的数量也并未减少，北方的企业南方的企业一起往南京钻，2005年5月统计注册的是500家，现在已经发展到900家。这从一个侧面说明南京的中介费不低，市场并不困难。”

　　据一些业内人士介绍，目前一家中介门店一般月成本在16000元左右，5个人1个月只要卖2套房就可以保本，再有租赁等附加收入就可以赢利了。  （费婕）