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    自从万科董事局主席王石抛出语惊四座的“拐点论”之后，万科公司便身体力行，率先在广州、深圳、上海等城市降价，领跌姿态决然。

    尽管北京开发商一向自诩市场刚性需求强大，但出于多年“学习万科好榜样”的惯性思维也抗不住了，2008年年前年后，竟有40余个在售楼盘加入了打折促销的行列。

    一时间 ，多个区域中心城市楼市冷风劲吹。降价之风能否蔓延全国成为人们心中的悬念。

    拐点论仅限学术讨论

    两会期间，各种关于房价的声音纠缠在一起。

    全国政协委员、中国社会科学院学部委员李崇富高呼“中国房价已经赶上美国”，“房价上涨已丧失理性”。

    在李崇富看来，在北京四环内外买一套80平方米的房，最少要100多万元。按照“阳光工资”计算，一个科级干部也要用25年工资来还。“美国去年年底房屋均价是21.9万美元一套(合人民币140余万元)，美国人均生产总值是4万美元，我们国家不到3000美元，而我们的房价跟美国差不多了。”

    虽然房价与国情反差如此强烈，但仍有为数众多的人表示不支持王石的拐点论，认为房价拐点尚未到来。

    “现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威说。在他看来，未来几年，全国房价将保持稳中有升的态势。

    全国人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩虽然也表示，高房价是影响社会发展进步的“不和谐、不稳定因素”，但目前各地出现的房价小幅下降，“最多是回调，还不能说是拐点”。

    而在建设部部长汪光焘看来，房价拐点论仅是一种学术上的讨论。房价是否会降，最重要的是依据相关的统计数据。

    这句话或许最能戳及“拐点论”的实质。既然是学术讨论，学者、专家和市场人士们，就有理由抛开当下楼市打折、促销成风的事实不顾，认为“现象”掩盖的实质并非“拐点”，而是“阶段性的调整”，甚至是“万科的阴谋”、房地产公司的“营销策略”。

    全国政协委员、经济学家厉以宁在谈及房价时明确表示，没有看出房价处于“拐点”。

    另一位著名经济学家茅于轼在接受本报记者采访时则认为，目前楼市的冷清是市场的真实反映。“如果我们的经济增长率不下降的话，不会给楼市造成太大的问题。”他表示，“去年我国的经济增长率11.4%，如果今年这个经济增长率再继续往下降，房价就会很快降下来”。

    而在北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授看来，所谓房价下跌是假的。房地产公司的打折和降价，都属营销策略。他认为中国房价暴涨是因为资金流动性过剩，“是金融结构出了问题”。虽然中央已经在调整，但短期难以有明显的效果，所以房价很可能还要涨一段时期。

    局面似乎已经出现一边倒的倾向，三位经济学家的观点，基本综合了反对拐点论的主流意见。