刘先生与一家房产中介公司签订了居间合同。双方约定，刘先生通过中介居间购买了一套总价75万元的二手房。若居间成功，中介按买卖合同成交价的1％收取佣金。

　　双方还约定，房款总价为70万元，另外5万元含装修费、交易费、中介咨询服务佣金。签约后，刘先生向中介先付了5万元。同年7月1日，刘先生与上家朱先生签订了房屋买卖合同，合同约定房屋转让价为70万元。

　　7月11日，刘先生付了70万元房款。同日，中介为刘先生办理了房屋权利转移过户手续，并用刘先生先前付的5万元付了契税、房屋交易手续费、印花税共计11861元。

　　7月23日，中介向刘先生转交了朱先生收到装修费和维修基金2万元的收条，还向刘先生出具了中介服务费18144元的发票。8月22日，刘先生以多收佣金为由，把中介告上法院，称居间合同约定房价的1％作为佣金，中介却收取了18144元而不是7000元的佣金。

　　庭审中，中介辩称，居间合同约定购房总价是75万元，其中70万元为房价，另外5万元为室内装修费、交易费、中介咨询服务佣金。5万元中，2万元为上家收取的室内装修费及维修基金。18144元是以72万元的房价为计算基数，所以共向刘先生收取了房价2.5％的佣金1.8万元，差额144元同意退还给刘先生。5万元剩下的部分用作上下家向交易中心支付的手续费及相关税费。中介还认为，双方约定了上下家的佣金均由刘先生支付，但并未拿出足够的证据。刘先生认为，自己付5万元时，并没有和中介约定由自己为上家承担佣金及相关手续费。中介表示，自己是按比例向刘先生收取佣金的，并非把5万元扣除房屋装修费和交易税费后的剩余款作为佣金。

　　上家朱先生也到庭作证，表明在房产交易中心办理转让过户前，从未与刘先生接触过。房屋是以75万元挂牌出售，最后以72万元成交，自己曾明确向中介公司表示，不承担其他任何费用，至于刘先生与中介公司如何约定他不清楚。

　　法院认为，刘先生与中介公司签订的居间合同，是双方真实意思的表示，内容合法有效。根据合同的约定，中介向刘先生收取的佣金应按房屋买卖合同成交价的1％计算。中介擅自的把上家的佣金也算在刘先生的头上，缺乏依据。据此，法院作出上述一审判决。

　　专家点评：
　　这个案例在当前二手楼买卖中带有一定的普遍性。现在房地产市场积极看好，不少卖主在放盘时就习惯了不愿掏佣金，一句话卖多少钱就交给中介后不管，在中介公司目前多以靠佣金获取收益的单一条件下，中介公司很显然只有通过转嫁的方式，将卖家的的那部分佣金算到了买主身上。而这样一来，也为此引发了不少的纠纷。

　　一些非正规操作的中介公司，为了让客户感觉到佣金费用便宜，会调低佣金的收取，然后变相加收多项服务费，以达到提高利润的目的。对此，中原地产专家提醒，在类似的案例中，客户如想要避免额外收费，应在签字时多留一个心眼，遇到不明白的字句要及时咨询销售人员，并计算清楚交付的费用。而进行房屋买卖，最好还是找正规操作的大型品牌中介公司，可走访多家中介公司，咨询具体的收费标准，货比三家。如果公司有自己明确清晰的收费标准和项目，业主和客户就能比较放心交易了。