本站消息 古城南京，不仅是一个山水生态园林城市，更是一个充满人文情怀的宜居天堂。在几番风雨后，南京楼市呈现理性发展态势，有抱负的开发商已尝试超越实用功能层面，逐步向人文住宅阶段迈进。而位于河海大学两校区中心的丹佛小镇(社区)，就是这股“学府风”的创始者。

数万师生，升值空间无限

    如今，学府概念是住宅房地产项目开发的关键元素之一，世界各地的著名学府附近，如北京海淀和中关村的建筑群、英国牛津大学的纽纶堡公寓……均是高档住宅公寓的集中地。在高校数量位居第三的南京，自九十年代起房地产市场萌芽以来，学府周边推出的适合住宅开发的土地则不多，而以学府概念为主导的住宅项目则更是寥寥无几。以河海大学为例，周边别墅云集，而目前在售的住宅项目仅有丹佛小镇(社区)一家。

    其主推的实用三房，设计可谓一绝。其均为南北朝向设计，极大提升了室内采光。其客餐厅面积达30.98㎡，配比舒适合理；设计也极其人性化，采光方面采用了90度拐角飘窗，采光通风，得到了充分保证；南侧主卧面积达14.21㎡并设置了景观阳台，使得室内外风景尽收眼底；北侧的两个客卧也为飘窗设计，也因此而获得“2007中国南京最具设计创新楼盘”、“中国南京最具和谐社区影响力创新典范楼盘”等殊荣。

    据悉，丹佛小镇邻河海大学仅数百米，目前已经拥有近1万人的高校师生，周边的百事可乐、摩托罗拉等世界500强企业，云集众多年龄较轻的低储蓄高收入人群，随着，河海大学西校区的正式开工，这里的人气将更加兴旺，助长师生的租赁需求，为其提供稳定的优质出租客源，使丹佛小镇的物业投资前景更能看高一线。为确保她作为投资性物业的能力，丹佛小镇首先在定位上选择片区供应量较少但回报率甚高的中、小户型为主导，在这里，可寻找到81—100m²超级实用三房；并利用室内布局的变化使每种户型的供应变得有限，降低相互竞争的机会。目前，以70 m²两房为例，周边已可以租到1000元/ m²。随着河海大学西校区的建成，这个租金更能水涨船高。同时，面对一墙之隔地王的8000元/㎡，丹佛小镇的价格则相对来的让人塌实些，销售表上几乎都是“5”字开头。区域位置基本接近，但是价格却相距甚远。而在这剩下的10个月内，牛首山河地块将正式启动，自然就能立马看见3000元/㎡的升值空间。
 
学府腹地，文化提升品质

    随着个人购房时代来临，人们对于房屋的选择也越来越理性。房子对于人们来说，不仅仅是栖身之所，更是人们情感和梦想的寄托。一个优秀的项目应该真正成为客户安身立命的处所，使客户不但在居住上感到舒适，更应该在精神上感到愉悦。当人们选择一套房子的时候，更是在选择一个生活的群落，选择一种生活方式，特别是对于有着浓厚家庭观念的中国人而言更是如此。

    正是这样的背景下，学府周边一房难求的情形在南京楼市日益凸现出来。一般来说，“学院住宅”的核心概念，只存在于城市中以学院、教育为主导产业的文教区内，在其间或邻近开发的满足居住需求的新生代住宅。在注重小区内部环境的同时，更多体现与整个区域的人文背景教育氛围相结合，表现为中国传统文化与现代居住观念的和谐统一。当建筑与人文相浸染，建筑和生活都会充满魅力。拿丹佛小镇来说，她与河海大学的距离仅百余米，零距离熏陶百年学府浓厚的文化底蕴。古人云：“山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。”有了河海大学这个高等学府的相伴，有了众多高校师生的为邻，相信，居住在丹佛小镇的年轻人，将永远告别“孟母三迁”。

    不仅如此，从环境养生的角度来看，丹佛小镇也是精致宜人。站在楼盘大门处，可以清楚地看见一路之隔的翠屏山风光。作为一个良好居住氛围的高品质和谐社区，其结合三山的自然资源，加上外部大学城的人文优势与艺术特点，在入口广场、园区绿化等景观配套上导入现代艺术理念，运用各种艺术表现手法营造诗意栖居的人文特质，并配合室外大面积的绿地广场、景观小品，塑造简洁大方的高品质外部效果，用现代审美意识塑造社区独特的人文气质，从精神上赋予楼盘当代文化价值，与旁边的大学城相得益彰。社区内部则选择北美典型的现代主义简约风格，以雅俗共赏，落落大方为造型设计第一宗旨，以功能性为建筑的直接设计灵感，创造出适宜的邻里距离，做到小封闭、大开放，和城市相融合。13栋小高层呈错落式分布，中间加入绿地分隔，保证了社区之间拥有足够的楼间距，避免了两栋楼之间居民生活不受打扰，并使得公共庭院的利用率达到了最大效果，实现了开发商追求产品均衡性的目标，更满足了社区业主对环境和景观的高标准要求。

诚信开发，营造百姓居所

    作为丹佛小镇的开发投资商——南京利源集团，名躁一方，位列“中国房地产企业500强”之一，其创建的“百家湖花园”和“印象威尼斯”曾被授予“中国住宅100强”和“中国别墅100强”。2006年，“伦敦城”、“百家湖国际花园”、“印象威尼斯”在问鼎“中国100最佳楼盘”的同时，更被联合国人居署评定最高奖项“亚洲人居环境建设典范工程”。去年，利源集团更是以3.35亿元的品牌价值高居南京地区房地产品牌价值评估榜首。

    深处别墅领地的丹佛小镇，就是他们“营造百姓居所”的最好证明。尽管该楼盘在规划设计、建筑品质、相关配套上做出了新的突破，但与同地域、同定位、同性质的不少项目相比，价格上确实存在一定落差。其主推的81m²的三房，首付仅需14.2万元，而这个价格，接近甚至低于同期销售的两房价格。拿买两房的钱，来买一个三房户型，怎能不让人心动。同样的价格，购买的是同样的面积，但是在丹佛小镇里，购房者可再多得一个独立的房间。对于刚工作不久的80后来说，买下这样的一套实用三房，不仅可以解决自身的居住问题，方便在世界500强云集的江宁里一展拳脚，更能方便以后一家老小的幸福团圆。最重要的是，这种房源真正将实用落到实处，整个套型里没有浪费任何一寸空间，将购房者所花的每一分钱都落实到每个角落。

    独特浓郁的人文积淀、便捷安静的都市生活、开合有度的邻里空间，丹佛小镇的这些特色，构成了当下南京越刮越猛的“学府风”的关键词。(HOUSE365  苏黎)

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项目网站：http://www.danfoxiaozhen.com