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    风云人物果然关注度与众不同， “国策高参”董藩教授周日做客本报的消息见诸报端后，立刻引来地产界以及相关领域不少人士的兴趣。未来几年房价走势如何？物业税年内会开征吗？会以何种方式征收？……周日下午2点钟，董藩将对这些当下房地产界最时尚、最热点的话题一一深度解读。
 
    常态下20年房子供不应求

    据了解，董藩在演讲中将详细分析目前中国房地产市场的“六大国情背景、三大制度背景和三大意识背景”。董藩认为，在这些外力的共同作用下，在正常的市场状态下，也就是说如果政府不进行严格的干预，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。要调控房价还得有一些独到的手段和措施。

    中小开发商要侧重高档房

    如今南京市场上的土地市场竞争愈演愈烈，纵观2007年全年，拿到好地、大地的无一不是拥有上市背景的开发巨头，一时间不少业内人士悲观认为，今后地产界很难有中小开发商的出头之日。对此董藩却比较乐观，他认为目前市场还存在很多机会。董藩认为，工业地产已经进入市场调配资源的时代，以政策为主导的调配方式即将淡出历史舞台，中小开发商需要高度关注其发展趋势；其次由于北方城市受调控政策的影响明显较小，可提供相对较高的利润率；第三，未来几年高档住宅价格可能大涨。中小开发商应侧重于高档房地产开发。

    小产权房前景乐观

    去年开始，建设部多次提醒消费者，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。

 风险虽然存在，但董藩认为小产权房的市场前景依然乐观。他觉得，任何一种事物的出现都有其存在的理由，小产权房的存在，一是价格上有绝对的优势；二是其居住上极大的便利性原因。随着将来集体土地入市政策的实施以及户籍制度的改革，小产权房还是有一定的市场前景的。 (顾蔚蔚)