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    超大规模楼盘林立、一直占据南京开发量、销售量前茅的江北楼市昨天突然发飙！继旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/㎡的“一口价”后，昨天苏宁地产对旗下的桥北三家楼盘又“祭”出一口价的招数：其中天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/㎡，比之前要便宜600元/㎡左右。

　　桥北楼盘不停不休地打折促销，它的集体跳水是不是意味着江北房价已经“挺”不住了？这是不是南京房价整体下跌前的一个征兆？快报记者尹晓波

　　[楼价跳水]

　　又有三家楼盘推“一口价”房源

　　抛出“一口价4088元/㎡”惊人优惠的“超级大盘”天润城楼盘，特价的房源总共有350套，分别分布在该楼盘的第四、第九、第十街区。是不是这三个街区的所有楼盘不分楼层、不分朝向全部统一是“一口价”呢？该楼盘一名销售员告诉记者，并不完全是这样，像第九、第十街区的房源就是限定楼层的，高层局限于1~5楼和顶楼、多层是1~2楼和顶楼，其他楼层还是按照“一房一价”的价格销售。

　　这名销售人员给记者算了笔账，以100㎡的户型为例，一口价前是5000元/㎡（均价），之前优惠是“总价减1万元再打96折，总房款是47万元”，而“一口价”以后是4088元/㎡，总价约41万元，比原来便宜了600元/㎡,降幅近13%。

　　550套特价房占可售总房源16%

　　无独有偶，同处于江北板块桥北区域的两家楼盘也实行了“一口价”：威尼斯水城的150套房源统一价4480元/㎡，天华绿谷的50套房源统一价4188元/㎡。但记者了解到，这两家楼盘对房源的楼层也作出了严格的限制，比如：楼盘乙是针对1楼和顶楼的房源，楼盘丙针对的是高层的1-6层、多层的1楼和6楼。

　　总共550套的特价房，其所占到楼盘在售房源的比例大不大？南京网上房地产的数据显示，这三家楼盘目前可售的房源总套数为3360套，照此推算，550套的特价房占可售房源总套数的比例在16%多。

　　有业内人士表示，对于苏宁在桥北这样的“大户”而言，550套如果放到三个楼盘中，只是“毛毛雨”，可从目前的可售总套数来看，16%的比例还是比较大的。

　　卖给特定人群？售楼处说“都可以买”

　　令人难以寻味的是——苏宁地产昨天对外的统一口径是：三个楼盘550套房源是“为回馈社会、体现社会人文关怀，特别拿出550套典藏房源，用以回馈部分省、市劳模、先进工作者、军人以及其他为社会作出贡献的人群”。

　　不过，记者昨天分别询问了这三家楼盘，售楼员均表示没有这个条件限制，买房人可以正常购买。

　　那这家开发商何以如此遮遮掩掩呢？有业内人士猜测说，开发商可能存在这样的担心，之前如果买了房的房主觉得买亏了，也闹着要退房退款呢？