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江宁单身公寓价格又上一个台阶
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“降价了！”王先生看着网上的报价，心中不禁一阵激动，骑着电动自行车就从市区来到了江宁将军大道上的托乐嘉街区(社区)看房子。他看中的托乐嘉“千色贵族”精装修单身公寓，每平方米从不到4000元涨到7000元，又小跌至6600元，王先生毅然决定抓住时机，借钱“抄底”。3月新盘汇总 3月优惠大放送 春季购房完全手册
引进大超市单价一天涨500
34.5平方米，2楼朝南，配家电精装修，买，还是不买？王先生凭借自己从事房地产业的经验，以及与房东、中介的数次交流，先摸索出了一个清晰的房价变化曲线图。
2005年底，房东老陈购下了这套房，当时价格仅4000元/平方米，2006年交付。当时“国八条”调整的影响正在减淡，市场逐渐回暖，江宁成为南京房地产市场的热点地区。但单身公寓买家多数以租赁为目的，作为针对年轻人的单身公寓出租房，对周边人气、生活配套的要求相对较高，这在一定程度上抑制了当时的价格涨动，“千色贵族”的房价保持着平稳的直线。
2006年中旬，楼市再次升温之后，房价开始有快涨趋势，但房东们期望仍未满足。从2006年中旬起这里挂牌等着出租特别多，“一个月五六百也愿意出租，在乎的不是租金，只要先捂在手里就行。”一位中介回忆道。
2006年9月，国内零售业巨头华润苏果超市旗舰店要进驻小区的新闻发布会高调召开。房东老陈说，这个经营面积约2.4万平米的大型购物广场入驻的消息，将当天该小区所有挂牌二手房的房价立刻全部拉升了500元左右。
2007年春季，楼市价格涨动进入疯狂阶段，人气旺盛的“千色贵族”也逐渐受到了周边高校学生租客的欢迎。其二手房挂牌均价也很快过了5600元/平方米，楼层较好、朝南的户型，已经达到6000元/平方米左右，有小露台的户型则更高。到了秋季，最高价格已经在7000元/平方米左右。
“冰冻期”每套降2万
然而从去年底直到现在，楼市一下子跌进了“冰冻期”，江宁岔路口、东山、百家湖等地铁沿线的二手房，由于快速涨价、透支过度、在开发商将新房放量的局势下，成交一下子跌入谷底。
但将军路的房子却成了例外，“由于原先就没有地铁利好可以透支，而后期新房上市量又很少，二手房并没有受到那么大的影响。”作为将军路上所有新盘中唯一的精装修单身公寓现房，“千色贵族”的价格虽然较为平稳，但还是有所下降。“这一轮降价，这里一套小公寓的总价降了大概2万元我觉得已经差不多了”，一直关注这里房价的王先生表示，“开春之后，我觉得是时候出手了。”
他的理由是：主城小户型稀少，大量上市的酒店式公寓不仅价格高昂，而且不是住宅产权不能入户口，这为新区的小市场提供了空间。“当时和我同时看中这套房的，还有一对丹阳来的小夫妻，但最后因为家具等细节问题惹烦了房东没能成交。这让我更确信一点：以后会有很多这样过渡型的小夫妻，会是接手这类房子的人。环境不错，交通稍远但配套完善，户型紧凑刚好满足他们过渡期的需要，最重要的是价格低于主城区，这样的房子不会愁出不了手。”
宁背高额税贷毅然“抄底”
房子的总价约226000元，税费高达10％以上接近2万元，王先生坦言有压力，积蓄10万元肯定要全部投进去，为了躲开高达10％以上的税费，和5年期以上的高额利息，王先生决定再找亲朋借钱，“我算了一下，5年还款10万元，所有的利息就要2万元以上，每个月要还2000元！”即使这样，他也不愿放过这一轮降价的机会，“经历过2005年的降价又快速上涨之后，我坚决不把钱存进银行了，有钱还是买房更放心。”
一位中介商告诉记者，今年春节之前，他手中曾经有一套52平方米的“千色贵族”，业主因为年底急用钱，竟然喊出30.5万的价格，“当时他买到手是32.8万元，报价比进价都要低！”但是由于房子朝北，年前的二手房市场又格外惨淡，这房子还是没能卖出去。现在房主过完了“年关”，眼看着二手房市场稍稍回暖，就又把房子收回去继续观望了。
这位中介有点茫然地说：“只要有点办法的，都不愿意降价卖房子。但是不少投资型的业主最近看到南京城市房价跌了，心里明显开始恐慌，老打电话问我最近南京行情怎么样，有些手头不富裕还背着贷款的，我会劝他们降点价卖房算了，他们又说再等等看。这个时候买房投资的还是少数，抄底？谁知道什么时候是个底呢？
“看涨派”大胆预期单价过万
目前“千色贵族”的租金比起2年前已略有上涨，王先生的房子每月可以租到900至1200元左右，即使这样，年回报率也仅在5％，20年以上才能收回成本。
但王先生称，自己并未对靠租金赚钱抱有希望，他的预期是：未来2年房价仍会保持前2年中的涨幅，“我相信在江宁这种配套和品质的精装修单身公寓，最终单价可以达到万元。”
听到王先生对江宁单身公寓要“过万”的大胆预测，一位业内人士却认为存在可能。他表示：“在去年11月16日的土地拍卖会上，江宁开发区的多块小面积土地楼面地价普遍被拍过3000元/平方米，其中秦淮路以北地块的楼面地价，更是被一路追拍至5423元/平方米，听说要开发酒店式公寓，那以后肯定要达到万元左右了。”
但专家也提醒购房者：开发商虽然高价拿地，但在开发过程中，他们可以根据市场变化调整操作模式；而资金有限、靠贷款买房的个人，面临降价套牢的风险则更加直接，所以“抄底”也要看自身的经济实力。(陆容容)
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