目前南京通过中介成交的房屋买卖，平均一单的买卖中介费在8000元左右。李聚荣说，“一个门店要做成两笔买卖才能基本保本，上面的账我算的还是一个最低成本账”，有的门店员工远远超过4个人，在市场不好的状况下，光发人员工资就亏了，并且即使做到两笔买卖，也要剔除发给业务员的提成（奖金）部分，实际的运营成本可能是三笔买卖才能保本。

    那一个门店每月能不能做到三笔买卖？李聚荣说，目前市场是做不到的，他们公司门店去年一年每个门店平均的房屋交易量刚好是2套，2/3的门店都是亏损的，只有1/3的门店有赢利。因此，他觉得南京提高中介费用显得很必要。

    赚了：南京中介去年多赚4908万

    根据相关数据统计显示，南京市二手房的成交均价2005年为4012元/平方米，2006年为4596元/平方米，2007年则高达6349元/平方米。按照南京每年5万套的二手房交易量来测算，剔除50%左右由市民自行成交的比例，每年通过房产中介公司成交的二手房还有2.5万套。成交均价从2005年的4012元/平方米涨到2007年的6349元/平方米，涨了2337元/平方米，按照平均80平方米的成交面积来计算，2.5万套就是200万平方米。两年时间 ，南京二手房房价上涨的总额就是46.74亿元（2337元/平方米×200万平方米）。这样的话，再来计算房产中介公司“多”收取了多少佣金：46.74亿元×1.4%=6543.6万元。

　两年时间，在佣金1.4%的比例不变的情况，因为房价上涨的因素，南京房产中介就多赚了6500多万元。

　而比较2007年和2006年，成交均价上涨了1753元/平方米（6349元/平方米-4596元/平方米）涨幅超过38%。以此推算，南京二手房房价上涨的总额就是35.06亿元（1753元/平方米×200万平方米），再按照1.4%的佣金费来计算，一年多赚的中介佣金费就是4908.4万元（35.06亿元×1.4%）。

　业内人士举了个例子，一套鼓楼区某小区房子面积80平方米，在2004年底价格是6000元/平方米，现在市场价是9000元/平方米，实际涨出24万元，即使按照1.0%的标准收中介费，费用也涨了2400元，怎么能说服务费没有涨呢？

    官方回复　　
    物价局：目前不会调整

    “我也是刚刚收到这份建议，正在看呢。”南京市物价局相关部门人士昨天向记者表示，南京从2004年7月1日起，将二手房买卖中介费收费标准调整为按不超过成交价总额的1.4%收取，当时从最高2%的限度下调就是考虑到房价涨幅大的原因。

    他说，南京房产中介建议提高佣金的收费标准是个老问题了，前年就曾提过一次，“虽然看到建议了，但短期内肯定不会调整”，要有一个通盘的考虑。

    理由呢？他解释说，一是调整不调整不是南京市物价局单方面就能决定的，因为2004年7月份南京将标准下调到1.4%是根据江苏省物价局相关文件规定而作出的调整，即使南京市要调，也要报省里批，这需要一个过程；二是今年南京一季度的物价指数没有公布，想调整也没有依据，最起码3月份肯定不会调整。