自去年下半年开始，南京二手房市场逐渐滑坡，到今年二月仍然没有缓过劲来，各大小中介忙着抱团过冬。昨天，由南京市房地产协会经纪人专业委员会起草的一份《关于调整房地产中介服务收费标准的建议》已经提交到南京市物价局，该建议希望将南京目前按房价1.4%比例收取的房产买卖手续费（佣金）提至2%。对此，南京市物价局答复说目前不会调整。
 
    南京中介要求涨佣金

    在这份提交给南京市物价局的建议书中，该经纪人专业委员会代表南京900家房产经纪机构（房产中介公司）要求调整中介服务费，恢复到2004年7月以前2%的标准，其原因大致归纳如下：

    1、在2004年7月，南京将房产中介服务费标准由原本偏低的2%下调到1.4%（成交房价的比例），近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化，经营成本不断增加，特别是严令禁止“吃差价”的规定，导致中介企业难以维持；\

    2、南京的中介服务费率明显低于全国中介行业收费标准，如广州4%、北京3%、上海4%、杭州（按房价分档收取），与这些城市相比，南京1.4%的服务费率分别是北京的47%，广州及上海的35%；

    3、在收费标准过低的环境下，一些中介企业为了求生存，往往违背游戏规则，采取不正当竞争手段操作经营，影响和制约了中介企业行业整体发展。

    [市民反应]涨佣金，还是多掏买房人的钱

    一套60万元房子要多掏3600元

    “如果佣金费真调高了，我们买房子负担岂不是更重了？”市民李先生不无担心地表示，现在南京的房产中介佣金费是收1.4%，一套60万元的房子，佣金费是8400元，如果提高到2%，佣金费就要12000元，要多收3600元呢。

　南京一家房产中介的资深经纪人也表示，目前南京原则上规定是买卖双方各收房价0.7%的佣金费，但是羊毛出在羊身上，房主不愿意承担本应属于自己支付的0.7%佣金费部分，“游戏规则”都是由买房人支付所有的佣金费，即房价的1.4%。因此，如果将佣金费提高到2%，这部分的钱依然是要由买房人来承担。

　这名经纪人表示，如果是强制规定要求买卖双方各自承担自己的佣金费，那么房主的佣金费也必然加到房价中去；如果不是强制，仅仅是提高到2%的话，那买房人多承担0.6%部分的佣金费也是必然的。

　中介费明显高出实际成本

　“这份建议让人觉得不对头。”一些买房人听到这一消息后，立即加以反对。市民蒋女士说，她在某中介公司刚刚看中一套房价100万元的房子，现在和中介谈定按照1.2%的标准收中介费，她还是觉得中介费明显偏高了，因为中介仅仅撮合了双方交易，十分简单，如果再涨的话，这个钱也太好赚了。

　有市民认为，一些中介公司在几年前只有几家门店，现在已经发展到几十家，如果亏本，怎么还会大肆发展门店呢？而近期一些外地的房产中介公司也拼命抢占南京市场，亏本还会这么积极进驻吗？中介费按1.4%计算，也不见中介数量减少了多少，可见南京中介费并不低。

　另外有市民认为，去年底到现在，二手房成交极其惨淡，但等到市场转暖时，房产中介赚的钱又怎么算呢？这个行业本来就是跟着市场走的，市场旺时赚钱，市场冷时亏本，不能一碰到市场冷淡就喊着要提高费用。

    [算账亏不亏]
    亏了：一个门店每月做不到3笔

    裕兴不动产南京公司总经理李聚荣说，以他们公司一个门店为例，一个店铺每年的租金成本在6至8万元之间，折算12个月，按最低的6万元/年算，每月的租金分摊是5000元。正常一个门店至少要有1名店长和3名员工，4名人员的工资每月按5000元算，然后就是水电、电话、网络费用、杂费等2000元/月，分摊的广告营销费用2000元/月，这样的话，每个店每个月的成本在1.4万元左右。像他们公司是加盟店，每个店每月还要分摊2600元的加盟及管理费用，这样单个店的月成本就是1.66万元（5000元租金+5000元工资+2000元水电等费+2000元广告费+2600元加盟及管理费）。