3·15特别行动：全面曝光楼盘违规 专家帮你维权
3·15维修行动系列报道一：
本站消息 一周前，3月1日，星期六。家住瑞景文华(社区)的胡先生像往常一样翻阅报纸，就在A2版左下角一个不起眼的角落，他发现了不大的批前公示，而就是这不起眼的公示让他大吃一惊。此后，一连串更让他气愤的事发生了。
批前公示：纯别墅小区内将建酒店式公寓
刊登在报纸上的这则公示名为“关于‘瑞景文华(社区)酒店式公寓’方案批前公示”，其中写到“瑞景文华小区……用地东北角原规划为多层商业及会所。现项目单位拟将该地块规划调整为高层单身公寓及多层商办建筑”，而附件中的“瑞景文华小区总平面图(调整前、调整后)”并未在公示中一并登出。
在江宁区规划局官方网站(http://www.jnghj.gov.cn)上，有一则“瑞景四期公示(图）”的公告，没有公示文字，只有调整前后的小区总平面图及各项技术经济指标。在调整前的小区“技术经济指标”中，建筑形态有联排别墅、双拼别墅和单体别墅三类，而调整后新的指标中，新添了建筑面积为1.670597万平方米的叠加别墅和2.256万平方米的酒店式公寓，容积率也从以前的0.53增加到现在的0.755。
“按照这样的调整，原规划中的会所将被一栋16层的酒店式公寓取代，瑞景文华将由当初的纯别墅小区变身为既有高层又有别墅的多建筑形态‘大杂烩’。”一位知情人士说。
几乎没有业主知道规划变更
“星期六登的报纸！”要不是胡先生及时在365网站的业主论坛上发贴发布了这个消息(>>点击进入该帖“出大事了”)，并将公示打印逐户发放，很多业主还被“蒙在鼓里”。
据业主反应，当时并没有看到开发商及时将新规划公布于众。而“批前公示”称，如果未在公告有效期提出“听证申请登记”，将“视为放弃听证权力”。
直到前两天，小区会所里才贴出了“关于瑞景四期开发项目内容告示”，落款单位为南京瑞景房地产开发有限公司，落款时间是2008年3月7日。
