本站消息    小王想在南京租一套房，但是他发现找房很不容易。其实，从节后开始南京的租赁市场就一直生意火爆，大批的外来人员来宁工作，首先需要解决的就是住房问题。从个人经济的承受能力来看，租房无疑会成为首要的选择。

    我爱我家的置业顾问介绍，通常一些人在网络上搜集了一大批的资料后，挨着打电话联系，在眼花缭乱的信息中，精挑细选出来几套房源后，定好了时间、地点，经过了反复的实地看房后，在签合同时，仍然感觉心里不放心，等入住以后，才发现房子的好多情况真是差强人意。对此我爱我家的资深置业顾问针对如此情况，为购房者提出一些有指导性的意见。

    首先作为租客，有许多事项需要留意。首先需要辨明房产证、房东身份证件的真伪，以核对房东的身份。

    其次物业一定要交验清楚，包括室内物品破损情况一定要第一时间知道。房屋内有什么家具、电器，以及值钱的物品，一定在入住前登记现在的完好状况；墙面、管材的完好情况也要一并知晓，必要可拍照做附件。

    最后要仔细阅读合同文本及其权利义务。例如水、电、物业费用如何承担，付款方式、时间如何等等。

    作为房东而言，他们在出租自己的房子时，也要随时留意租客的各种行为。同样，身份证的核实是最重要的。有必要时，要留存复印件，以便在遇到拖欠房租或损坏家具的时候，能找到事主。第二，要在合同中明确承租房的用途。第三就是根据现行的新规定，到当地派出所做备案登记。(HOUSE365    张毅)

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    有下列情形之一的房屋不得出租

    1、未依法登记取得房屋所有权证的；

    2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

    3、共有房地产未取得共有人同意的；

    4、权属有争议的；

    5、属于违章建筑的；

    6、不符合安全标准的；

    7、已经抵押的，未经抵押人同意的；

    8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：

    将承租的房屋擅自转租；

    将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

    将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

    拖欠租金累计6个月以上的；

    利用承租房屋进行违法活动的；

    公有住房无正当理由闲置6个月以上的；

    故意破坏承租房屋的。