去年年中，杨新(化名)看好了上海市长宁区的住宅项目天山华庭一套房源。当时他听说，该项目2008年初开盘。元旦过后，他打了不下10次电话到售楼处询问，但售楼人员告知的开盘时间从1月推到了2月，又从2月推到了3月。昨天，他再次致电售楼处，得到的答复是，开盘时间是3月底4月初。

    上市量不及推迟量

    据早报记者调查了解，包括上海壹城(InTown)、凯欣豪园二期、水岸蓝桥三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盘，原预计今年年初开盘，但至今均未上市。

    在一般情况下，楼盘项目会在开盘前3个月宣传造势，通过广告对外界公布销售时间。佑威房地产和焦点房地产网通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。

    “正常情况下，上海一个月推出的新盘大概在150个至200个，其中住宅项目大概有50个。但是，今年2月份，上海新房推盘量却触及2005年以来的历史最低水平，整个月仅推出31个新盘，其中住宅项目只有13个。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

    以此来计算，2月份的上市住宅项目，甚至比今年以来推迟开盘的住宅项目还少。

    开发商“捂盘”等涨

    对于近期开发商推迟开盘的现象，一位不愿意透露姓名的焦点房地产网分析师认为，主要原因是从去年开始的销售冷淡和观望行情，让开发商担心推盘后销售情况不好，后期面临价格压力。

    他表示，元宵节上海万科的促销活动，也是少数开发商推迟开盘的原因。很多开发商担心，由于万科打折促销，让购房者产生房价将下调的心理预期，进而影响新房销售速度。

    但佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“万科只在元宵节一天打折，就售出七成房源，说明市场需求仍旧十分旺盛。这让大部分开发商对后市仍然看好，可能多数开发商认为，只要‘捂’过这段观望期，价格还是会涨回来的。”

    薛建雄认为，大部分开发商推迟开盘的目的，其实就是在等待市场重新回暖，房价继续上涨。 （梁文汇）