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　　笼罩"倒闭"阴云,南京中介:还未遇寒流

    2月28日，瑞居不动产桥北店在江北滨江大道开业，这是浦口区2008年1月以来新登记注册的第6家房产中介。至此，滨江大道不到500米的距离内，聚集的房产中介达到了23家，形成了名副其实的中介一条街。与此同时，江北二手房市场开始发力，2月中旬成交达247套。

　　23家门店扎堆滨江大道

　　沿着滨江大道一路数下去，不到500米距离总共有23家中介门店，其中18家位于滨江大道旁，5家位于旁边的明发滨江新城一期会所内。除了几家装饰建材门店，这条街上的中介门店是一家挨着一家。这些门店中既有顺驰不动产、我爱我家、满堂红、瑞居不动产、利众等知名的中介公司，也有吉家、好爱居、万通等江北本地的小中介公司。这些门店小的也有40到50平方米，大的有100多平方米。   

　　这里为什么会聚集这么多的中介门店呢？我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说，与南京其他地区不同，江北的需求主要集中在桥北一片，因为这个区域集中了众多已交付的大型楼盘，房源比较充足，市场非常大。附近的楼盘包括明发滨江新城、威尼斯水城、天润城、华侨城和浦东花园等。

　　从统计数据来看，江北二手房的交易量今年有显著增长。南京网上房地产数据显示，今年以来浦口存量房交易量达599套，居全市第二，仅次于六合的944套。进入2月份，在南京二手房市场整体冷淡的情况下，2月中旬浦口的成交量却达到了247套，以巨大的优势稳居全市第一位，比其他区交易量的总和还多。

　　江北房产中介竞争升级

　　“这个密度远远超过了主城区。”满堂红浦口店店长王震说，随着众多中介的涌入，他明显感觉到了竞争的压力。他们是去年9月进入江北的，当时滨江大道上的中介门店只有10多家，而现在门店数量骤增，行业竞争也随之升级。

　　记者从浦口区工商局注册科了解到，2007年8月前浦口区登记在册的房产中介企业只有39家，2007年8月1日到9月30日，新登记注册的房产中介有10家，2008年1月1日到2月28日，又有6家新的房产中介登记注册，目前该区房产中介总数达55家，数量比去年同期增加了近50%。   

　　目前，江北的房产中介门店主要分布在明发滨江新城、天润城、浦东花园和华侨城四个地方。据了解，这种分布主要是由楼盘位置决定的，这些地方交付的房源多、配套成熟是吸引中介门店入驻的主要原因。滨江大道中介一条街的形成，正是周围的市场决定的。

　　中介一致看好江北前景

　　“正月初七上班以来，我们已经成交了8套房子。”我爱我家旭日店郑店长说，江北二手房市场近期已经明显回暖。目前江北的二手房成交价主要在4000元/平方米左右，比较好卖的房子包括天润城、华侨城、大华锦绣华城和旭日华庭等，户型以80到90平方米的两房和120到130平方米的三房为主，婚房和改善住房条件的需求非常旺盛。我爱我家2007年7月在江北开第一家店，当年年底又开了一家。他认为，江北二手房市场的潜力非常大，只要解决交通瓶颈，价格将有巨大的上升空间。

　　“现在的江北就是一年前的江宁。”满堂红浦口店店长王震说，江北二手房不仅拥有巨大的价格优势，而且整体的规划比较好，某些条件甚至必江宁更好。为了更好地提前抢占市场，满堂红今年计划在江北再增加二三家新店。

　　刚进入江北市场的瑞居不动产总经理王萍说：“江北二手房市场的潜力非常大，有很好的前景。”他们的桥北店也是除瑞居南京新街口总部外最大的一家店。（文涛）