三汊河项目区位图

     本站消息  “158轮竞拍，底价1亿的地块最终以13.55亿拍出！”去年8月中旬交通置业拿下三汊河地块的疯狂景象还历历在目。近日，下关区区长黄河在媒体见面会上透露，三汊河项目位于的近1公里的滨江段是下关区“最贵”的1公里，预计该项目推出后，销售均价将超过15000元/平方米。 <<本站专题：三汊河地块出让

    “未来的三汊河项目将是一个楼层高、配套高的楼盘”，黄区长指出。按规划要求，三汊河项目可提供约30万平方米的住宅面积。同时，该地块出让时没有对90平方米以下套型面积比例的要求，这就意味着开发商交通置业可以建设更多大户型滨江豪宅。

    据了解，三汊河项目东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街，北至规划道路，毛地出让。黄区长透露，3月中旬该地块将正式开始拆迁，并于今年上半年完成拆迁工作。由于三汊河地块在出让时要求，竟得开发商拿地之后必须出资兴建滨江大道工程（下关大桥－定淮门大桥）、规划三路（三汊河南路－边江）、三汊河河口公园、规划二路（滨江大道－规划三路）、一所36班的名校（18班小学和18班初中）、沿江绿化带六个项目。所以，该项目建设的同时，周围道路交通、文化公园、学校等配套设施一并动工。

    黄区长还介绍了，位于三汊河滨江地段北边的世茂滨江新城(社区)现在已成为世界级滨江项目，现已领取到拆迁许可证，并于今年上半年开始拆迁工作。据了解，世茂滨江新城(社区)目前一期房源只剩下3号国际公寓还未销售。即将拆迁的5000户，日后将建成世茂滨江新城二期，持续推出滨江全水景房上市销售。

    下关区9.3公里长的滨江岸是其它区域无法复制的地理优势。目前下关区政府正在积极对“中山码头-老江口”滨江一公里规划，未来定位成以办公为主的国际型CBD（中央商务区）。从世茂滨江新城、皇冠钻石双星，到交通三汊河项目，一个个滨江楼盘拔地而起，滨江地带已成为下关区高端住宅项目的聚集地。（HOUSE365 采长静）

世茂滨江新城实景图

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    三汊河地块东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街，北至规划道路。地块用地总面积约21万平方米，共分A、B、C三大地块，其中A地块规划用于居住用地开发，容积率2.8，实际出让面积约11万平方米；B地块约51931.4平方米，除建一所中小学学校外其余面积用于开发公共绿地；C地块面积为21432.5平方米，全部用于公共绿地开发。

    该地块当初以1亿元的底价挂牌出让，起拍单位地价仅900元/㎡，起拍楼面地价更低至323元/㎡。政府在出让要求中明确表示，：竞得人拿地之后必须出资兴建滨江大道工程（下关大桥－定淮门大桥）、规划三路（三汊河南路－边江）、三汊河河口公园、规划二路（滨江大道－规划三路）、一所36班的学校（18班小学和18班初中）、沿江绿化带六个项目，并无偿转交给政府。此外，该地块还为毛地出让，需拿地企业自行拆迁。去年8月17日土地拍卖会上，经158轮竞拍，最终被交通置业以13.55亿的天价竟得，预计楼面地价将4000元/平方米以上；加上六大工程的配建费用和拆迁成本，建成后的成本价将达到8000多元/平方米。