据信义房产分析人士介绍，今年春节沪上整体楼市明显有些冷，加之节后万科等一手楼盘的促销势必会影响到二手楼市，但节后中高档二手房表现相对平稳，且从信义房产近期成交数据来看，成交明显逐步回暖。

    据信义房产近期成交情况显示，近段时间看房者明显增多，而且大多以自住为主，购房意愿与诚意较节前都有所提高。在价格方面，房东虽然不再像07年旺季那样跳价频频，但大部分房东依然看好后市，虽有议价空间，但幅度并不大。大多数买方对价格也保持良好的心态，在市场上找房、看房都经历了一定时间，对楼盘的要求和走势都比较熟悉，也经历了1月的观望期，大部分买卖双方均对后市预期看好，买卖双方对价格的认可也促使了成交速度的加快。

    “中高档楼市抗压性明显较其他物业强”，信义房产有关分析人士如是说。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，对人民币升值的预期非常强烈。在他们看来，一方面，中低档房产的品质不是很高，且未来几年供应量继续加大，而中高档房产地段优势明显，基本上没有替代产品。另一方面，从土地市场来看，市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档房产。虽然07年连续出台的政策（如频繁加息、调高贷款等）对广大中小购房者造成一定压力，但对高端置业者并不会形成很大影响。

    针对后市二手楼市情况，信义房产分析人士认为，尽管目前上海市场房价受万科等开发商降价、促销等影响，降价效应逐步释放，但一手住宅短期内大范围大幅度打折、二手住宅大幅度降价的可能性很小，预计三月份房价只是微调，基本保持稳定。