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    昨日，全市住房认购139套，既没大起，也无大落。除了春节长假的“冰封”，南京楼市春节前后显得异常平淡。

江北楼市，是个例外。

    春节前，江宁江北两地区每天贡献的几十套认购，为南京楼市的“成绩单”保住了些颜面。春节后，江宁一如既往地成了楼市销售“大户”，江北的浦口、六合却每天只有十几套认购。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，虽然目前人们购买江北楼盘的热情降低了，但在低点置业江北不失为一个长线投资选择。

江北楼盘很冷清

    2月22日，记者前往江北板块实地踩盘。江北楼盘给人一种十分冷清的感觉。

    盘龙山庄(社区)地处浦口区盘城镇江北村，占地面积321亩，总建筑面积达30多万平方米。该楼盘紧临车站，虽然地处江北，交通还算方便，只是好像周围的配套设备不是很完备，菜场，超市什么的都看不到。记者于21日下午4点左右来到此楼盘，这里异常冷清。记者在里面转悠了10分钟左右，都没有遇见一个人。22日，记者又来到盘龙山庄(社区)，偌大的售楼中心仍显得冷冷清清。售楼人员告诉记者，这里可售的房子只剩下三幢可选，价格都在每平方米4000元左右,并无打折措施。

    阿尔卡迪亚(社区)是荣盛地产在南京的又一房地产开发项目，位于南京市六合区大厂经五路，总占地面积约37万多平方米。由于毗邻大厂的第二商业中心，周边配套齐全，生活和出行都十分便捷。进入阿尔卡迪亚(社区)的售楼处找了半天才发现售楼小姐只有一名，而且态度十分冷淡。

    记者去的第三家楼盘是金城丽景(社区)，这里不但尘土飞扬，而且还在堵车。连公共汽车都不能在站台下客，记者走了很远才到达售楼处。记者在金城丽景(社区)找了一圈才看到一名男子，可是这名男子并不是售楼人员，他说售楼人员全部在开会，什么时候能散会也不知道。

    在位于大桥北路东侧的旭日上城(社区)，记者终于看到有置业意愿的买房人，是两个年轻人。他们告诉记者，因为准备结婚，城里的房子首付都付不起，这里房价还马马虎虎可以接受，“可就是交通不太方便了，我们都是在市内上班的。这次是骑摩托车来的，这可不太安全，在如此拥堵的大桥上骑着摩托车与汽车争道有点吓人。”

促销不再猛烈

    春节前，大手笔的楼盘促销多在江北。

    送家电，送购物券加打折成了春节前大多数江北楼盘的打折手段。海润枫景(社区)开盘均价定在4200元左右/平方米。购房时一次性付款享受9.5折优惠，按揭购房可享受9.7折的优惠。记者了解到，此外海润枫景(社区)还送购房者价值1.5万元的家电，不需要家电的购房者，则可直接减免1万元现金。

    如今，江北楼盘价格未动，除了阿尔卡迪亚这种压根不打折的楼盘，打折楼盘的幅度也大不如前了。海德北岸均价4500元/平方米，除一次性付款可以一平方米减100元其他没有任何优惠；泰山天然居均价5200元/平方米，可打9.6折，一次性付款可打9.5折；鑫庭雅苑均价4500元/平方米，一次性付款可减80元一平方米，商业贷款可减50元一平方米，公积金贷款可减20元一平方米。钱塘望景花园均价4300元/平方米，可打9.9折。

可以考虑长线投资

    在南京苏鼎房地产研究所宋坚所长眼里，虽然目前江北楼市较冷，但购房者仍可考虑在该处置业。

    “江北楼盘的销售一度遇冷，主要原因就是过江隧道和地铁的延期建设，让人们对江北楼市的预期降低了。”宋坚说道：“但我觉得，目前可以说是购买江北楼盘的好时机，尤其是桥北沿江片区的楼盘。”宋坚认为，江北的环境不错，目前困扰江北的最大问题就是交通，而这问题是迟早都会得到解决的。

    此外，宋坚表示，一旦过江的轨道建成，解决了江北的交通问题，江北楼盘有望拉低南京房价。“早些年的广州就是个很好的例子，别看广州房价现在这么高，当广州跨珠江建设，解决了交通问题后，广州房价着实平稳了五六年，直到珠江以北片区再次饱和，广州房价才再次上涨。南京目前的情况和当时的广州很相似。由于江北可建住宅的土地还很多，解决了过江问题后，即使江北房价上涨，也将有一个缓慢的过程。而随着江北楼市成交量的上涨，南京房价则会在几年里被拉低。”