来自网上房地产的数据显示，上周（2月18日-2月24日）南京共认购住宅972套，成交732套，总销售量为1704套，平均每天卖房约243套。一些刚性需求的自住买房人开始“出手”了，伴随着南京楼市传统旺季的到来，楼市的回暖或许指日可待。

    政策利好间接刺激楼市 开发商优惠卖房

    2月18日，南京市住房公积金政策正式调整，夫妻双方的最高贷款额度上调至40万元，同时，一度被禁的酒店式公寓、二次贷款都得到了放行。政策出台的第一时间内，大多业内人士表示这将是南京楼市新年的第一大利好。

    各楼盘售楼处的情况证实了这一点。城中楼盘融寓(社区)的销售人员介绍，公积金新政出台后，因为该楼盘以酒店式公寓为主，前往售楼处的不少客户询问的第一个问题就是购房能不能办理公积金。而在上周认购了该楼盘一套房的年轻白领秦小姐在接受采访时说，早就想在城中买一套小户型的公寓了，但以前很多楼盘都拒贷公积金，经济实力有限于是她迟迟没有下手。“终于迎来了公积金解禁的这一天，现在买房，每月还贷的压力也大大减轻了”，秦小姐很开心。

    2008年春节前，南京不少楼盘展开了名目繁多的打折优惠活动，这主要和去年一系列的宏观调控政策有关。这样的打折优惠一直持续到上周的元宵节之前。在优惠的诱惑下，加上投资客的纷纷退场，曾经观望的自住型购房者都走出家门去选房买房。

    江北板块称霸 南京楼市即将迎来推房小高潮

    数据显示，上周的江北板块表现突出，以276套的认购量、305套的成交量，共581套的销售量称霸南京楼市，占据了南京市住宅销量的1/3强。

    2008年元旦，江北掀起了南京楼市的第一波打折优惠潮，这些活动吸引了不少对江北情有独钟的刚性需求购房者。在上周楼盘销售排行榜中，江北两个大盘大华·锦绣华城(社区)、天润城(社区)入围，其中大华·锦绣华城(社区)以205套的销量夺得上周个盘销售冠军。

    业内人士认为，江北、江宁板块内很多楼盘的供应量较大，楼市冷清的时候打折优惠其实也是正常。同时，主城区的一些地段，老百姓的购房需求还很大，供求关系也较稳定，不打折也一样有市场。城南楼盘花雨南庭(社区)、城北楼盘大地·伊丽雅特湾(社区)、城中楼盘万豪中心公寓、河西楼盘碧瑶花园(社区)和宏普捷座(社区)等的热销也证明了这一点。

    据365地产家居网统计，3月份南京将有近30家楼盘开盘或新推房源。大量房源的推出，将为老百姓提供较多的选择。经过07年的疯狂，08年南京楼市步入平稳，不管是选房还是买房，08年不失为好时机。（HOUSE365 夏娟）

    2.18-2.24南京楼市一周热销楼盘