本站消息  2月13日是传统春节后的第一个工作日。清晨，在城中一房产中介门口，门前的积雪还未化去，工作人员正打扫着卫生。“我们初七正式上班，期待会有一个崭新的业绩。”

    从年初六、初七，各家中介纷纷开门营业，南京二手房交易开始复苏。伴随二手房、租赁的挂牌房源数量迅猛增长，二手房挂牌量已经恢复至一月同期水平，而租房挂牌房源量增长远超一月同期，直奔去年高峰时期的挂牌数量。

    鼠年南京楼市迎来开门利好，2月18日，南京市住房公积金贷款的最高额度从每人15万元调高至20万元，如果夫妻双方都缴纳公积金的话，将总共可以贷到40万元，为买房提供了不少便利。此外，去年推行的万元楼盘限贷、二次公积金限贷、下调还贷能力系数等三项紧缩政策也同步解禁。

    据365地产家居网置业频道总监单伟介绍，春节后南京二手房市场已经开始复苏，挂牌量和交易量均有不同程度的提升。“这主要有两方面原因，一方面年前因筹备过节而抑制的房产买卖需求，年后逐渐释放；另一方面，南京本地省市公积金政策在节后调整，放宽了门槛，这也刺激了购房需求的产生，而目前有部分商品房项目的开发商对购房设置了公积金贷款障碍，这也让老百姓在二手房中去寻找合适的房源。”

    对于后期二手房行情，业内人士普遍表示看好。我爱我家相关人士认为，随着调控政策的明朗化，二手房市场将基本呈现平稳缓升的态势。进入春季后买卖双方观望现象将逐渐减少，成交量将会继续增长，而成交价格则会呈缓慢上升趋势。

    租赁市场方面，租金大涨成为一大现象，平均每套上涨100元左右，预计此波租房热潮会延续一至两个月。同时，相比去年同期房源量也增长不少，年前退租房源及部分以租代售形成供应主力，中低端普通住宅为客户主要需求,“南京租房需求正朝向多样化发展”,一中介这样说到。（HOUSE365 张毅）

    相关链接：近三个月来南京二手房市场概况

    二手房个人挂牌量

    365地产家居网统计，2008年2月中旬，南京市个人二手房挂牌量为3658套，相比节日期间增长737％，相比1月同期增长6.12％，各区房源均有明显增长。

    各区上旬挂牌量：玄武区462套，白下472套，秦淮268套，建邺311套，鼓楼545套，雨花台139套，下关318套，栖霞311套，江宁562套，浦口59套。

    二手房挂牌均价

    365地产家居网统计，2008年2月中旬南京市二手房个人挂牌均价为7332元/㎡，相比1月中旬增长0.41%，二手房价格保持稳定，节后未出现上下大幅波动情形。

各区目前挂牌价格情况：玄武区9204元/㎡，白下9744元/㎡，秦淮9393元/㎡，建邺9198元/㎡，鼓楼10301元/㎡，雨花台6844元/㎡，下关7819元/㎡，栖霞6997元/㎡，江宁6110元/㎡，浦口4678元/㎡，六合3292元/㎡。

    根据网上房地产成交公示，2008年2月中旬南京江南八区二手房成交量为191套，相比2月上旬增长51.87％，节后二手房成交量正逐渐复苏 。

    截至2月中旬，全市的成交均价为7034元/㎡，相比1月中旬上涨1.24％，二手房成交价格节后略有增长。各区目前成交均价：玄武区8729元/㎡，白下9206元/㎡，秦淮8549元/㎡，建邺8672元/㎡，鼓楼9843元/㎡，雨花台6649元/㎡，下关7322元/㎡，栖霞6417元/㎡，江宁5260元/㎡，浦口3910元/㎡，六合3130元/㎡。