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据365地产家居网此前统计，春节长假过后南京市的70多家在售楼盘已有40多家正式对外营业，截止本周基本已全部开始销售。与此同时，年前就已开始的新盘增量供应年后稳定持续，南京网上房地产的销售预告公告表明，1月份截止目前已有40多家楼盘领取了销售许可证，其中仅在1月份领证的楼盘就超过30家。而据记者不完全统计，年初八开始就有十多家新盘公布了上市消息，至今公布上市消息的新盘已增加到20多家。加上去年底已经筹备上市的新盘，三四月份的楼盘上市高峰已经是呼之欲出。
新盘大战不可避免
截止目前，包括城中的中海凯旋门、观城(社区)中华路1号、华利国际，城北的皇冠钻石双星(社区)，河西的金基汇锦国际(社区)，城南的花雨南庭(社区)二期，仙林的山水风华(社区)三期等新项目都已经开始陆续销售，加上春节前就已抢先开盘的宏图上福园二期、金陵王榭(社区)、香悦邻里(社区)、融寓(社区)、融侨.中央花园“苹果街区”、伊丽雅特湾(社区)(社区)等新盘，年后的楼市光是这些新面孔就已层出不穷。而在开春后的首个“黄金时段”——三四月份，这种趋势将愈演愈烈，记者从多家新盘开发商处了解到，不少开发商在去年底制定销售计划时便已经把开盘时限定在一季度末的三月底四月初，更有相当一部分长期观望的楼盘在放弃了去年底的上市打算之后预备在传统旺季来临之际博一把。
上市全面铺开“房荒”不会再现
记者了解到，三四月份包括城中的常府风华苑(社区)、雅居乐花园(社区)，城东的德基紫金南苑(社区)二期，河西的万科金域缇香(社区)，城北的伊丽雅特湾(社区)(社区)二期、卢龙山庄(社区)，江北的香山湖一号(社区)、国信阅景龙华二期、阿尔卡迪亚(社区)，仙林的亚东城(社区)五期，江宁的中粮颐和南园、青山湾(社区)、山水方舟雅苑(社区)、天元瑞沨名苑(社区)等楼盘都已透露出上市意向。此外，前期已在售的新盘例如河西的第七大道(社区)、汇锦国际(社区)及天启花园(社区)等都将推出新房源。与去年初楼市在春节后人气急升的状况下却告“房荒”的现象截然不同，今年春节后楼市的供求局面仿佛“调了个个”，上市潮在各个板块均全面铺开，尤其是前期供应趋紧的板块年后也有多家楼盘大举开张。以河西为例，去年初仅有寥寥两三家大盘在支撑市场，而今年初仅春节前上市的楼盘就有五六家，三四月份还有好几家楼盘新推。
竞争激烈但前途未明
网尚房地产研究机构副总经理史东表示，从2007年年底开始，南京购房者进入持币观望时期，楼市几乎冰冻，诸多新盘将开盘日期一推再推，今年上半年将出现一个集中放量期，对于购房者来说显然是个好时机，有助于对楼市需求形成一定拉动，而记者采访一些筹备上市楼盘则了解到，虽然都在摩拳擦掌做准备活动，但限于大环境的制约，他们对于三四月份市场是否会就此转暖还持谨慎态度。江北一家开发商表示，他们上一次开盘还是在两年前，当时江北楼市起步没多久，均价普遍还不高，而今年他们将要推出的房源并不想打低价策略，甚至卖到要比周边楼盘高一些，在这种情况下销售方案就很难制定；另一家准备开盘的江北开发商则表示，本来准备春节后就推出新房源，现在整体环境不好，即便搞促销也不知道是否有效，因此原定上市日期可能还要往后推。
河西一楼盘则透露，他们年前准备高价推出小户型，但现在价格预期肯定要重新调整，不仅如此，连装修方案也要调整。江宁一家楼盘则表示，虽然他们对三四月份的市场预期比较好，但眼下客户蓄水比较缓慢，能否达到开盘预期的销售目标还相当紧张。
不仅如此，市场转淡对于原先开发商的定位策略也形成极大考验，城中一家正在开发的新盘透露，去年拿地时成本太高，项目的预测售价就要接近2万元/平方米，今年的市场条件下如果只是做普通住宅项目恐怕卖不上去，因此他们必须定位最高端的客户，准备增加一系列高科技投入来打造节能公寓。江宁某高档楼盘近期则更改当初的设计规划，取消了别墅区，做成高层公寓。还将此前的大户型设计改为小户型。开发商表示这样做完全是为了顺应市场，以后还将继续取消豪华户型。
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