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    主城区少人问津郊区销售占九成

    一度陷入“冬眠”的南京楼市正在苏醒。随着气候的回暖，成交量开始缓慢爬升，大涨已经过去，大跌也未形成，南京楼市正在逐步趋于理性。“节后的市场肯定会比节前好”，不少卖房人如是说。

    1月，由偏远的浦口、江宁和六合组成的“新三区”销售量占到了南京楼盘总销售量的96.3%。南京房产局刚刚发布的《2008年1月南京房地产市场情况简报》显示，虽然主城区楼盘的上市量占了全市的半壁江山，但销售量仅仅占3.7%，甚至不到“新三区”的一个零头。

    “这自然是主城区的楼盘价格太高所致。”南京房产交易市场的工作人员说，主城区的楼盘动辄上万，并且都以“酒店式公寓”为主打，一般的工薪阶层难以接受，再加上春节长假以及天气的影响、消费者普遍的“买涨不买跌”的心理，大多数买房人选择了持币观望。

    降价、还是降价；在信贷紧缩等一系列政策的压力下，开发商为了尽快回笼资金，打折优惠已经成了争相降价的常规套路。即使是在均价较低的新三区，“九五折优惠”、“送万元大礼包”、“每平米优惠120元”也屡屡皆是。

    政策的放行，推了此时的楼市一把。本月，南京市、江苏省公积金贷款对二次贷款、万元楼盘相继解禁，并将最高额度调高至20万元，无疑为购房者吹来了利好。然而楼市的反应依旧不温不火。毕竟，用公积金能贷到款的人还在少数。放行首日，一些银行的省分行或南京分行一整天只接到一两笔贷款申请。

    与新房的冷清相比，主城区的二手房市场正在一天天回暖。“长假过后，来看房的顾客也逐渐增多了。”2＋1联合不动产的工作人员说，他们现在一天要接待十几位客人。但他也坦陈，来看房的都是由于观望而推迟了看房时间的老客户，真正来登记的新客户并不多。“价格并没有发生明显变动，都维持在去年11、12月份的价格不变。”相对于去年的波澜壮阔，如今二手房价格的波澜不惊也说明了楼市正逐步回归理性。 (赵剑波 吴琼)