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[南京故事]大寒日下雾阳光权鉴定得再等一年
http://www.HOUSE365.com  2008年02月15日08:40 现代快报 点击:

 


  “飞船都上天了,测个日照怎么还这么难呢?”市民何强(化名)说他想不通。因为阳光被挡,老何告上了法院。但是大寒那天准备对日照时间进行鉴定时,却遇上了雾天,他被告知需要等待下一个大寒日。这将是一年的漫长等待。

  高楼挡死阳光 索赔10万

  老何在鼓楼区华安新村的这个家里住了十来年了。他所在的这个单元,房间朝向都是东北向。由于朝向本身的缺陷,老何的房间和阳台原先只能接受从东边来的阳光,过了中午自然与阳光无缘。

  更糟糕的事情出现在2005年下半年。老何发现,一幢叫做江苏议事大厦的写字楼正越建越高,眼看连上午的太阳也晒不到了。“我去找他们交涉,让他们不要再盖了。他们让我通过法律途径解决。”老何说,他屡次阻止没有结果,只能眼睁睁看着大厦不断“长高”,直到大厦盖到28层封顶。

  “从此我的房屋就再也没有过日照。”老何说,大厦还改变了他全家人的习惯。“过去习惯利用上午阳光晒晒衣服、被子什么的,现在只能用长的铁架伸出阳台晒,而且每天上午最多晒一个半小时,晒个被子和厚些的衣服只能下楼找地方。”由于两幢楼的间距小,还影响到了通风,老何说由于缺乏日照和通风的原因,家中的地板出现了不同程度的霉变。

  “我和爱人都50多岁了,将来要是退休在家中晒不到太阳,肯定对身体不好。另外,由于大楼挡了阳光,这房子肯定要贬值了,我这个损失一定要有人来赔。”去年下半年,老何将大厦的主人江苏议事园告上了法院,索赔各项损失10万元。


  大寒日没太阳 鉴定泡汤

  被告方在法庭上掏出了一张建设工程规划许可证指出,江苏议事大厦早就得到了南京市规划局的认可获准建设。从这一点上,大厦的建设就是合法有效的,并不存在违规的地方。至于老何所提出的阳光权问题,需要通过鉴定的方法来解决,看看阳光被挡究竟到了什么程度。

  老何觉得这根本不需要鉴定,只要自己选择个有太阳的日子,站在阳台上不就能感受到了?不过他还是同意进行鉴定。“反正随你什么时间去鉴定吧,就是夏天都照不到阳光呢!”

  按照国家规定,鉴定日照时间需要在冬季大寒日进行。在好奇的等待中,老何等来了今年1月21日——这天的节气正是大寒。一大早老何就起来面朝东方翘首期待,让他万般失望的是:这是一个大雾天,鉴定没做成。

  案件中止了。“听说要等下一个大寒日才能做鉴定,我的案子得拖上一年了。”老何无奈地说,“我想到一个问题,假如明年的大寒日还是没有太阳怎么办?等后年?”

  ■疑问

  阳光鉴定

  非得苦等大寒?

  “早就不需要苦等大寒日了呀!”听说老何这起案件的情况,南京信息工程大学一位不愿意透露姓名的教授感到很惊讶。他说,以前测日照的确只能在大寒日观察,这样一年只有一天的机会,而且万一碰到当天没有太阳就很麻烦。不过现在测日照有专门的软件,把建筑外形、房子高度、窗户大小和位置,以及周边楼的情况等各因素建立起一个立体模型,同时根据当地所处的纬度输入大寒日阳光的入射角,就能精确地测出一幢楼的日照情况。“规划部门好像就有这样的软件,测一下不就行了?”

  ■先例                                

  上门体验

  法官作出判决

  有意思的是,在玄武区法院曾经判决生效的一起阳光权纠纷中,法官没有依靠鉴定,而是到当事人家中体验后作出了判决。

  一年前,快报曾报道:玄武区樱海公寓的一名业主因阳光受挡,将“采菊东篱”的开发商告上法院。2007年1月10日上午,一个离大寒还有10天的日子,法官和被告一起来到原告家中。三方在现场通过手表计算,当天原告家中的日照时间不足一个小时。最后,根据原被告双方都认可的日照时间,法官作出了判决。快报记者 马乐乐



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