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　　新年伊始，“物业税”成为2008年房地产市场新的话题。有媒体称，不少城市有了明确的行动，甚至称北京已经定出了开征物业税的时间表。在南京，买房人、租房人也纷纷议论物业税可能带来的影响。昨天，江苏省地税局有关人士明确表示，物业税尚“无法可依”，近期不会征收。

　　投资客：把物业税写进合约

　　老投资客王先生去年年底把名下的两处房产租出去时，就把物业税写进了合约里。“物业税最近很热，很多人都传言说今年要征收了，我的房子租金都不贵，要再征收物业税，那就是做赔本买卖了。”所以，王先生事先和对方约定，如果征收物业税，对方需要承担部分物业税。

　　我爱我家舒莉莉表示，今年1月，租赁客源比去年同期翻了番，而房源增长率明显低于客源增长率，再加上2007年楼市买卖市场调控频频，市场走向不明朗，使租赁市场成为“避风港”，使得本应在临近年关，处在淡季的租赁市场，显得淡季不淡，尤其客源的增长率超过去年同期很多。

　　舒莉莉分析说，租赁市场客源的旺盛，使一些房主面对今年有可能开征的物业税，多了一份底气。一些精明的房东便要求在租赁合约中预先将物业税考虑进去，明确如果未来征收物业税，将由租客来承担。

　　业主：写字楼暂时不会卖

　　张先生在大行宫附近投资了一个60多平方米的写字楼，房子是去年买的，买到手后就租了出去，一个月3000多元的房租，正好可以帮张先生还这个房子每月的贷款。近日，物业税“空转实”的消息传来，并且据说先从商业地产征收起，这就自然吸引了张先生的关注。“物业税开征，所有写字楼产权人成本都拉高了，租金肯定是要提高。但到考虑到租房人能不能承受，这个就不知道了。”张先生如是说。

　　张先生还给记者算了一笔账，以他自己投资的这个写字楼来说，如果按物业评估价值的1%来征收物业税的话，现在他每个月就得增加600多元的支出，这部分费用最后还得转嫁到租房人的头上，租金要增加幅度达20%。

　　写字楼是通过租金来收益的，是长期的投资。张先生最近有把写字楼卖出去的想法，可是，商业地产买卖时比居民住宅楼高得多的营业税让他望而却步。“但是卖写字楼不太划算，缴税就要缴掉一大半，而且也不容易出手。”张先生说，如果是手上投资了好几套住宅楼的话，物业税真正开征前倒可以出手一部分。

　　张先生认为，现在一切说法都没能确定下来，开征物业税对大家都有影响，因为谁都不愿意多支出费用。但如果物业税真的征收了也不担心，因为大家成本都增加了，租金都会涨，而且开公司的还得开，总得要租写字楼。

　　购房者：担心增加居住成本

　　对于普通购房人、房屋承租者，担心得更多的就是物业税的开征，有可能影响到自己的居住成本。徐小姐打算在两年内买房，听说要征收物业税之后，她不无担心，“虽然物业税可能会抑制房价，也可能是先从商业地产开始征收，但对住宅征收也是迟早的事，购房人可能会支付更多的居住成本。”

　　承租写字楼办公用的某文化传播公司负责人秦先生说，当物业税征收风声四起的时候，他们的业主就去跟他们打过招呼了，如果要征收物业税，他们需要承担大部分税收，还提议今年下半年续约时把物业税一项增加进去。“物业税开征，办公成本提高是肯定的。”

　　税务人士：暂时“无法可依”

　　有媒体报道称，我国已有10个省市开始物业税“空转”运行，江苏也名列其中，南京市场闻风而动。对此，江苏省地税局有关人士坦言：“开征物业税，没有那么简单。”

　　这位税务人士告诉记者，目前江苏只是房地产模拟评税试点，并非外界说的那样。“房地产模拟评税”做的是基础性工作，涉及方面很多，未来征收物业税也有可能在此基础上进行，但并不是仅仅为物业税的开征做准备。

　　他个人认为：“物业税今年不可能收，明年也不可能收。现在相关法案都没有出来，怎么可能没有依据就凭空开征新的税收呢？”另外，未来物业税怎么征收，在什么范围内征收，按照什么标准征收，由于目前还没有执行依据，所以暂时还不好估计。(陈燕飞、李娅娅)