本站消息  小王想买一套二手房，跑了几家中介公司，“我们已经放假了，准备回家过年”，一位中介经纪人很无奈的表示，而有些中介公司则早已经大门紧锁。在年味浓重的岁末，1月南京二手房市场也提前进入了“休假期”。

僧多粥少，挂牌量下滑幅度达38.69%

    1月26日，365地产家居网开展了新年首场“置业大课堂”。当天尽管大雪纷飞，仍然有数十位购房者前来听讲。但买房人多，可卖房却少的可怜，二手房“僧多粥少”的局面仍然没有改变。

    “现在可买的房太少了”。据365地产家居网统计，1月份江南八区个人二手房挂牌量为7791套，相比12月份的12706套，下降了38.69%，挂牌量严重下滑。其中1月下旬为2062套，相比中旬的3447套，下降40.18%。“这主要还是因为现在房源量仍然不足，市场观望情绪依然存在”，一位中介经纪人认为，临近过年，许多购房者选择过完年再说，这在以往是一个正常的现象。

刚性需求凸现，稳住成交下滑趋势

    受到市场各方面的影响，1月份二手房的成交量出现下滑。但是对比12月份的下滑幅度，1月份的成交量下滑趋势有所减缓。根据网上房地产数据显示，1月南京江南八区的二手房成交量为1640套，较12月份的1953套，下降了16.03%。这一数值低于12月份较11月份下降的23.7%。同时，江南八区1月下旬成交量为557套，相比较中旬的493套，增长了13%，这个数据表明南京二手房市场的刚性需求仍在支撑着整个市场。

    岁末年初，二手房市场接连出事。但业内人士认为南京二手房市场远未“入冬”。365地产家居网的单伟分析说，如今是整个房产的淡季，因此一些数据表现下降是正常现象。同时，贷款收紧、高档房标准调整等政策的出台，整个市场对政策的适应需要一个调整期。

    “08年初与07年底相比，南京二手房整体成交量下降最多不会超过30%。而深圳、广州、上海、北京等城市二手房市场，交易量萎缩的比例远超过南京。这说明，南京的二手房市场相对来讲还是比较稳定的。”

    近期，南京市房管局正在酝酿推出二手房交易的“风险赔付制度”，今后凡是在二手房交易过程中发生赔偿纠纷，所涉及到的经纪机构与经纪人都“跑不了”。在这一制度的框架下，南京二手房市场将出现小幅回暖不再是个梦想。