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    写字楼放贷形势好转

　　住宅市场走势不明朗，是造成这一现象出现的主要原因近日，记者从多家银行获悉，一向稳定的写字楼贷款，今年将遭遇更严格的审批流程，但由于住宅市场走势不明朗，所以银行方会鼓励客户经理更多关注写字楼贷款。

　　中介银行已“客气”很多

世华地产按揭部的相关负责人表示：“目前银行并没有明确提高写字楼的贷款额度，审批更加严格，很多银行只认可自己认定的评估公司给出的评估报告，并加强对贷款方的信用和实力等细节做审核，造成审批期限更长。”但深圳多家中介公司的有关负责人称，和去年下半年的市场情况相比，现在银行对写字楼贷款要“客气”很多。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟在近日发表的一评论中称：“银行在此方面近期将有机会在政策框架内分层次、分类别逐步放宽，特别是商业物业将有可能首先受益。”张伟在接受记者采访时表示：“在近日写字楼交易中，确实有买家贷到较高成数的贷款。”美联地产工商铺总监江少杰也对此表示赞同：“据我观察，1月中旬以来，银行对写字楼贷款开始放松了，特别是有某些中资银行，能给出较高的贷款额度。这与住宅市场冷淡以及写字楼回报率逐步上升有关。”

　　银行放贷额度相对充裕

　　据记者调查，国内股份制银行和国有银行对写字楼放贷相对松一点。深圳发展银行信贷部总经理康红波声称：“目前在住宅价格居高又波动的背景下，写字楼相对稳定，风险较小，买家还贷能力也较强。因此，在经过了去年对住宅过热的放贷之后，将在今年引导客户经理关注商业及写字楼的贷款业务。至于放贷额度，满足整个市场是没问题的。”招商银行、农业银行等银行的相关负责人也表示，今年将鼓励客户经理寻找更多有关商业写字楼贷款业务。

　　但外资银行对写字楼贷款的控制依然较为严格。渣打银行甚至从去年下半年开始就取消了写字楼贷款。“外资银行的写字楼贷款一般只放给港台和外籍贷款方，调控政策出来后，限制外方买写字楼，房贷业务自然也受了影响。”中原写字楼研究经理杨创慧对此这样认为。

　　虽然审批也比去年严格，但银行的“鼓励性引导”也是今年对市场的首发信号，多位业内专家表示，这表明银行对写字楼放贷情况有所好转。