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“虽然明天出让的地块有7幅之多，但多数是商业、办公用地，加上目前土地市场又这么冷，前途未卜。”面对今天，也是节前最后一次土地拍卖，数位业内人士都表示了担忧。2008年1月的数次拍卖已经折射出了“冬楼市”背后的土地市场的“一冷到底”，流标、底价成交。今天出让的7幅地块总出让面积超过60万平方米，不过，热议最多的还是主城内的中华路地块，地块的位置堪称“黄金”，其附近的一高端项目售价已经突破1.8万元/平方米。而下关区东井村地块也因其体量大、底价高而受到关注，更重要的是该地块再次与万科为邻，是紧跟还是退后现在是个迷。
中华路地块：疯抢？流标？
在出让的7幅地块中，中华路26号地块体量不大，只有1.3万平方米，而且是商业、办公、酒店式公寓规划，其具体位置在一中的东侧，北至银达雅居，南至江苏国际经贸大厦，按照4.25的容积率，建成面积大约为5万平方米，其中酒店式公寓的上市套数大概在200套左右。从地块整体看，将是以商业为主，该地块附近办公楼林立，但商业设施相对缺乏，新街口商圈的辐射效应又相对不明显，该地块如顺利出让，对于该区域的商业发展会是个推动。
但众多业内人士对此地块关注的原因是因为其出让总价只有1.8亿元，楼面出让底价3300元/平方米，而其邻近的高端项目“观城”的价格已经攀升至1.8万元/平方米，是楼面底价的5倍多，该地块上市后的价格空间不可小窥。在采访中，对于该地块的预测出现了两个极端，有不少开发商对该地块兴趣浓厚，认为会有多家企业竞拍，“它的位置是绝版的，由于面积小价格也不算高，即便翻一倍成交，利润空间也是有保证的。”有专家预测该地块的楼面地价可能会拍至7000元/平方米以上。而另一部分业内人士则不太好看南京的酒店式公寓市场，“现在南京的酒店式公寓市场供大于求，南京不像北京、上海，这样的过渡产品需求量有限，加上多数开发商的观望情绪，也可能会流标。”
去年10月，东井村40号地块引来7家大牌开发商竞争，其中不乏栖霞建设、朗诗国际等品牌开发商，最终以5.58亿元被香港新界裕荣拿下，单位地价超过万元，达到11386元/平方米。今天东井村100号地块将举牌拍卖，与前者相比，东井村100号地块虽然不是纯住宅规划，但其出让的居住面积就超过14万平方米，是东井村40号地块的近3倍，上市后可提供25万平方米的住宅，在城北板块算是一个大盘。
出让底价17.5亿元，部分毛地出让，这些对拿地的开发商而言都是颇高的要求，但不少开发商看中其与万科城北项目——万科.红郡为邻，万科的带动效应已经在莫愁湖板块、河西板块一一显现，东井村地块能否受惠万科项目尚不得知。事实上，地块周边还有御湖国际、阳光七日等在售项目，红山路、和燕路上还有两块土地储备，红山小板块正在逐渐形成中。
在此次拍卖中，唯一一幅纯住宅地块位于河西东宝花园附近，实际出让面积16594.7平方米，按照1.8的容积率计算，未来建筑面积在3万平方米左右。地块的楼面地价为6026元/恩平方米。目前地块周边除了东宝花园，还有金陵世纪花园、典雅居、名仕嘉园等楼盘，二手房成交价目前基本在9300—9500元/平方米。另外4幅地块全部为商业、办公用地，关注度有限。
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