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　　未来广州城区将分为四类地区错位发展。天河、越秀、荔湾、海珠为一类的核心区，发展方向是CBD（即中央商务区）和都市型产业。昨日，广州市社科院区域经济研究所发布《实施“中调”战略，提升广州中心城区功能研究》的课题报告。该课题由广州市委书记朱小丹圈题。报告经模型计算表明，四个中心城区里，综合实力得分名次依次为天河区、越秀区、海珠区、荔湾区。　
    广州中心城区主要涵盖范围是越秀区、荔湾区、天河区、海珠区四个城区。四个中心城区占地面积不到300平方公里，约占全市面积的3.76%。2006年四区总人口339.3万，占全市总人口的44.6%。

    中心城区整体的经济实力强大，从广州中心城区的地区生产总值和地方财政收入的比较来看，2006年中心城区GDP达2832.9亿元，占市区的50.2%。但随着城市建设和经济发展的加快，中心城区的土地资源越来越少，发展空间渐显局促，财税收入的持续增长受到资源条件的遏制。

    广州中心城区的发展面临着城市空心化问题，包括人口素质水平降低、产业结构调整慢、基础设施配套落后、城中村、城市生态环境改善等问题。

    专家分析，当前制约中心城区快速发展的主要因素表现为缺乏规模产业的“支撑力”，城市集聚效应相对较弱；缺乏资本运营“推进力”，城市建设步伐相对较缓；缺乏综合环境“拉动力”。

    “中调”战略发展的重点主要是产业结构调整、旧城改造和社区文化建设三大重要任务。

    广州社科院专家对广州城区经济发展前景——竞争力潜力进行分析后表示，越秀、荔湾及海珠、天河四区在近期仍然有一个调整时期。

    未来城区竞争力演变态势

    报告分析，未来广州城区竞争力将会这样演变：

    （1）第一类，以天河区、越秀区、荔湾区、海珠区为一类的核心区，其发展方向是CBD和都市型产业。

    （2）第二类，以白云区、花都区、番禺区、黄埔区为一类的中心城区的外围区的发展方向：在某一方面或领域突出优势。

    （3）第三类，以南沙区、萝岗区为一类的城区的发展主要是产业优势。这些地区发展，主要是广州“南拓、东进”战略的实施，将是广州产业发展的重要载体，属于全市产业发展的战略布局的范畴。

    （4）第四类，从化、增城等郊区县市的发展主要是后发优势。从化、增城区域环境优良、土地资源丰富，是未来广州产业发展调整布局的重要区域。