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    攥着手上的报纸，小李很是郁闷，上面写着去年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，其中南京房屋销售价格同比上涨7.2%，新建商品住房价格指数同比上涨9%，二手住房价格指数同比上涨5.2%。

    这和小李之前听到的“房价拐点论”“房价有望下降”等消息大相径庭。小李说道：“我和家人准备在春节前买房的，就是因为听说房产调控后，房价有可能下降，我们决定再等等。没想到等来这么个结果。房价要是接着涨该怎么办啊。”

    小李和家人立刻四处看房，看了一圈后，小李又把跳到嗓子眼的心搁回了原位，“实际情况没数据那么玄乎和吓人，我觉得房价还有降的可能。”

数据视角:不真实的“上涨”

    2007年9月底，房贷新政发布后，楼市一度陷入了观望期。

    3％、27％、38.9％，分别是2007年10月、11月、12月上中旬南京住宅成交量与去年同比的降幅。数据落差之大，足以说明楼市的低迷之势。

    据中国青年报调查中心的最新调查显示，多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧，63.8%的被调查者表示会观望一两年后再买房。与去年年初相比，预期房价将上涨的人数已经明显减少，去年这一比例为77.5%，而今年却降至54.7%；同时，预期房价会降的公众却大幅增多，去年为13.1%，而今年升至34.0%。

    据中国国家发展改革委、国家统计局日前发布的调查数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅与11月持平；环比上涨0.2%。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比11月低0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比11月低0.7个百分点；二手住房销售价格同比上涨 11.4% ，涨幅比上月高2.1个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.9%、12.1%和11.8%。

    数据还显示， 2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。同比涨幅较高的主要城市包括“乌鲁木齐24.2% 、宁波16.5% 、无锡 15.2% 、深圳13.9% 和长春13.1% ”等。

    在这份中国国家发展改革委、国家统计局最新调查中，2007年12月份，南京房屋销售价格指数同比上涨了7.2%，环比上涨0.4%；新建商品住房价格指数同比上涨9%，环比上涨0.2%；二手住房价格指数同比上涨5.2%，环比上涨0.6%。

    有些人依据此数据肯定地表示，从全国来看，房价没有出现拐点。但这个数据里，并没有统计成交量。在几个大城市楼市成交低迷时，房价平均值是不能反映真实情况的。

成交量视角:城郊的房卖得少多了

    南京市房产局发布的《2007年12月南京房地产市场情况简报》显示：由于楼市变冷，楼盘扎堆上市，南京楼市的供应量已经连续两个月出现上升。到了12月，供需比更是达到了1.08：1，这意味着，卖房的已经比买房的多。

    这样看来，出现新房价格打折，二手房价格渐渐松动，也就不奇怪了。可为何发改委、国家统计局发布的调查数却显示南京房价仍在上涨。

    众所周知，二手房市场的动向比一手房市场更敏感，更能反映市场真实态势。中原地产提供给江苏商报的一组数据可以为我们解开答案。

    2007年12月，南京共销售了2905套二手房，其中江宁销售176套、浦口销售274套，比起楼市火爆的六七八三个月,这两个地区销售量下降的程度显得有些惨不忍睹。6月，江宁销售686套，浦口销售537套；7月，江宁销售535套，浦口销售357套；8月，江宁销售531套，浦口销售537套。比一比房贷新政后10月和11月的销售量，江宁和浦口片区12月的销售量给人一种自由落体的感觉，江宁11月成交了531套二手房，12月176套的成绩使降幅达到了77%；而江北11月成交496套二手房，12月的降幅则达到了45%。

    反观2007年12月，鼓楼、建邺、白下等南京房价较高的区域，成交量下降的却没有江宁江北两地那么多，鼓楼区11月有487套二手房成交，到了12月，成交382套，降幅为22%；建邺区有275套二手房成交，到了12月，成交245套，降幅仅有11%；白下区11月有377套二手房成交，到了12月，成交326套，降幅仅有14%。

    王先生今年4月份就要结婚了，他可不管楼市是否到了拐点，就想尽快买套二手房，由于预算只有60万元，王先生先看了江宁天地新城一套88平方米的二手房。虽然配套设施、居住环境的方面王先生都还比较满意，但考虑到离主城区太远，地铁又没修好，王先生还是放弃了这套房子。由于父母家住在珠江路上的大纱帽巷，为了以后方便，王先生又盯上了这里的房源，他随即看中了一套两室两厅70平方米的房源，业主要价67万，税费自理。“我当然要还价了，谈了好几次，最后他同意66万卖给我，由他来负责税费。其实就算他不愿意卖也没关系，中介那房源挺多的，我也不怕买不到。”

    数据显示，多数有买房刚性需求的人，在有多套房源可以挑选的情况下，选择了配套和交通更方便的市区内的房源。市区内房屋的单价是肯定要比周边地区高些的，比如王先生看上天地新城房源每平方米的均价是6818元，而他最后买的大纱帽巷房源为9400多元/平方米。

    城区内房屋的成交量比周边地区大的情况下，房价比之前在数据方面有所上涨，也就没什么好奇怪的了。因为之前，南京成交的房屋，更多地处价格相对偏低的周边区域。