（中华路26号，G117地块区位图）

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    本站消息  “谁不在围城，几人能观城(社区)？”一句韵味缭转的广告语把中华路1号――观城(社区)推向受众视野。而该盘未来近1.8万/平米的售价也令人咋舌。 明天（2月1日），观城邻居地块，位于中华路26号的G117地块将公开出让。有业内人士预测，该地块绝版的地段很可能在时下冷清的国土拍卖现场上演一场热戏。同时，位于东井村一幅实际出让面积17.6万平米的地块也备受关注。

春节前最后一拍，7幅用地明日出让

    明天下午，涉及商业、办公、住宅等各类性质在内的7幅用地、共约60万平米左右的地块将公开拍卖。这也是春节前南京最后一场国土拍卖。

    在南京国土资源局公布的第23号公告上显示，明天将出让的7幅地块主要以商业、办公为主。其中，G118双门桥地块、G119仙林大学城地块为纯商业、办公用地，实际出让面积分别为15414.1平米和4005.5平米。G117地块位于中华路26号，用地性质为商业、办公及酒店式公寓，实际出让面积12723.9万平米。

    此外，还有两幅居住、商业混合用地分布在下关东井村和栖霞区的尧华门。位于东井村100号的G116地块的实际出让面积达17.6万米，其中有2.9万平米为商业配套用地，其余为居住及配套用地，未来总建筑面积在30万平米左右。G121地块位于栖霞区仙尧路南侧，实际出让面积72395.8平米，未来建筑面积约9.5万平米。

    唯一一幅纯住宅用地位于河西东宝路，地处在售楼盘正大·滨江瑞景家园附近，实际出让面积16594.7平米，按照1.8的容积率计算，未来建筑面积在3万平米左右。另一幅容积率小于0.8的居住、旅馆用地位于汤山，实际出让面积32.8万平米。

中华路宝贝地块能否惹来争抢？

    最受业内关注的莫过于G117中华路地块。

    G117中华路地块在南京一中的东侧，北至银达雅居，南至江苏国际经贸大厦。按照出让公告的规划要求，未来该项目可建近5.5万平米左右的商业、办公及酒店式公寓，其中酒店式公寓的总面积至少在1万平米以上。公告显示，该地块的出让底价为1.8亿，起拍楼面地价约3300元/平米左右。而就在该地块隔壁，观城（中华路1号）酒店式公寓的售价将在1.8万/平米左右。

    “楼面地价肯定会翻倍，成交后的楼面价至少在7000元/平米以上”，网尚房地产研究机构副总史东对G117地块的拍卖结果如此预测。但也有业内人士认为，2008年南京酒店式公寓供应量非常充裕，作为一种过渡型居住产品，开发企业是否敢再高资投入还要打一个问号。

    另一幅颇有悬念的地块是位于东井村100号的G116地块。去年10月，与G116地块为邻的东井村40号G50地块引来包括栖霞建设、朗诗置业、中电置业等7家开发企业的争抢，最终被港商新界裕荣以5.58亿拿下，单位地价达到11386元/平米。

   此后有业内人士预测该地块内低密度住宅未来售价将在1.5万/平米以上。与万科·红郡一道，红山以北、和燕路南北两侧似乎已经形成高端项目云集的趋势。而这一定位高端的接力棒是否有人接手，明天G116地块的拍卖现场自会揭晓。（HOUSE365 杨连双）

（G116东井村地块）