三看：产品质素是否高

　　当然，市民买房买的还是产品，房子住的舒服不舒服，除了依赖社区环境之外，房子的质量以及设计结构成为最关键因素。因此，地标必须是设计合理的优质房子。有专家表示，一个好的住宅户型应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作、学习7项基本功能需求，这样住起来才舒服。具体来看，有5大标准值得参考。

　　1.功能分区标准：主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指动区（客厅、餐厅）与静区（卧室）隔离，互不干扰；干湿分离是指保持干燥空间（卧室、厅）与可能被水浸的区域（厨房、卫生间、浴室）分离；洁污分离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分开，保持房屋在声音、气味方面不相干扰。

　　2.通风采光标准：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别注意，住宅应有良好的自然通风。

　　3.必须保证灵活性标准：住宅最好有一定的灵活性，也就是可改性，留下调整与更新的余地。

　　4.空间利用率标准：空间利用率是房屋空间的利用效率，是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。

　　5.动线合理标准：动线可以理解为人在户型空间内活动的路线，尤其是使用部分空间功能时必须经过的路线。动线来源于功能平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，这样才方便备餐与就餐。

　　四看：升值空间有多大

　　买房，无论是自住还是投资都讲究升值，谁都希望自己住的房子越值钱越好。而地标建筑更是如此，衡量一个楼盘是否是地标性建筑，升值空间的衡量是最重要的因素之一。
 
　　怎么样才能知道一个楼盘的升值空间有多大，一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的购房人指出，交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。因为，交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。此外，性价比很重要，升值关注的其实就是性价比，很多房子建得很好，从设计、功能、材料、到配套各个方面都很完美，但是由于价格太高，留下的升值空间不够，短期内就难以升值，甚至可能出现无法升值的状况。