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    南京网上房地产最新统计数据显示，2008年1月1日至2008年1月21日，南京商铺成交量为35611.05平方米。其中，江宁商铺成交量达到了25235.02平方米，江北商铺销售也很旺盛，成交量为6700.26平方米，江宁江北两个板块加起来就占到了总成交量的九成。相反，以往热销的城中板块商铺却出现了量大成交量少的情况。

区域销售冷热不均

    某研究机构出具的数据报告称，南京目前在售的楼盘和新盘中共有171个项目建有商业配套或本身就是商铺。其中，城中、江宁各占30多家，江北、河西各23家，剩下零散的分布在其他板块。记者了解到，近期热销的商铺有位于江宁的南京国际小商品城、中南汽车城、乐活时尚街区，位于江北的明发外滩中心等。

　　从以上数据看，南京各个区域商铺均有分布，但是为何出现冷热不均的情况？业内专家认为，投资客更看重潜力板块，摸准了是否有大的升值空间才出手。目前，江宁、江北板块的商铺正处于成长期，今后升值潜力较大，而城中商铺数量较多但是价格过高，容易出现风险大、出租回报率低等问题，因此遭到了买铺人的“抛弃”。商铺价格“两头冷，中间热”记者从目前南京几大热销商铺的成交价格上发现，如今商铺投资价格还呈现出“两头冷、中间热”的现象，成交价格主要集中在6000—15000元/平方米，面积在50—100平方米之间。如去年热销的明发外滩中心、托乐嘉等商铺，均在此价格范围内。

　　此外，热销商铺普遍都搭载大型社区或者大型商城项目。苏鼎研究所所长宋坚认为，住宅发展到一定规模后，商业配套是必需的。就社区商铺而言，小区越大，商铺的获利空间也越大。投资客也是看重这点才会出手购买这些大社区的商铺的。而单独大型项目商城容易成势，可以整体包装宣传，也是购铺人喜欢的投资类型。 (沙文蓉)