昨天，南京网尚房地产研究机构公布了对2008年南京房地产住宅上市量的预测。这份报告称，2008年南京全市的新建商品房上市量将达到1061.7万平方米，比2007年增长将近20％。

    其中，城南、城中、仙林的上市量同比将有50%以上增幅，其他区域比去年略有增长。江宁、江北两大主力板块近两年处于上市高峰期，上市总量较为稳定。预计全市将有10万套以上商品住宅陆续上市，去年住宅供求严重倒挂的局面将明显改善。

各大板块猛推新盘

    作为去年全市上市量和销售量“双料冠军”，江北板块今年在售的45家楼盘新增供应量将达到280万平方米，目前已知的新盘将提供6.5万平方米的供应量，待开发土地的潜在供应量44.8万平方米，总供应量达到331.3万平方米。

    今年，由于地铁南延和火车南站开建等利好，江宁板块成为购房者最为关注的板块。去年该板块市场供不应求，价格快速拉升，出现“捂盘”现象。预计今年将有48个在售楼盘继续推出206万平方米左右的新增上市量，同时新盘和土地持续放量合计新增126.7万平方米，总计332.7万平方米，给购房者以较为充分的选择余地。

    今年，河西14个在售楼盘除提供55.4万平方米的新增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，可提供62万平方米的新增量，总计117.4万平方米。

    对于其他板块，网尚研究机构给出的2008年上市量预测分别是：城中板块45.9万平方米，预计同比增长64%；仙林板块56.9万平方米，同比增长50%；城北板块71.4万平方米，同比增长35%；城南板块71.5万平方米；城东板块34.6万平方米，同比下降1.2%；根据预测，今年全南京市总共将新增商品住宅10.05万套，比去年的7.85万套增加28%。各大板块新建商品住宅的上市套数都有不同程度的增加。

主城上市量仍在奥体

    该机构同时对今年各区域的热点进行了预测，认为桥北仍然是江北乃至全市供应的热点区域，同时随着供应量的持续放大，竞争将进入白热化。

    江宁的方山——九龙湖片区将成为后起之秀。今年主城区的供应主力仍然在奥体新城区，随着奥体入住情况的改善，交通、商业商务氛围都将得到实质性的改善，为奥体吸引更多人气奠定了基础。城南板桥新城和城北的尧化新城今年有望启动，成为主城区向外延伸的主要方向。仙林大学城以南九香河附近将会成为今年下半年楼市的亮点之一。