南京网尚房地产研究机构昨日发布了“2008南京新建商品住宅上市预测”，预计今年南京上市总量将达1061.7万平方米，比去年的890万平方米增长了19.2%。有关专家认为，供需问题将得到改善，从而抑制住房价。

    网尚房地产研究机构对全市八大板块所有近300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅地块进行了实地调研。其中包括2007年开发的在售楼盘、今年新推出的楼盘上市量和2007年底成交未开发的存量土地、预计今年上市的楼盘。本月21日，365地产家居网、网尚房地产研究机构还将共同举办的“2008中国房地产经济政策新年论坛”的活动，邀请中国著名经济学家樊纲、陈淮来宁畅谈房地产经济走势。

上市比去年增长近20%

    今年南京上市的1061.7万平方米总量，将比去年增长19.2%。

    据了解，今年城东楼盘新批上市30.6万平方米，已成交土地新批上市4万平方米，今年总量合计34.6万平方米。与2007年的实际上市量35万平方米，减少了1.2%。城中楼盘新批上市34.7万平方米，已成交土地新批上市11.2万平方米，今年总量合计45.9万平方米。与2007年的实际上市量28万平方米，增长了64%。

    城南楼盘新批上市49.5万平方米，已成交土地新批上市22.4万平方米，今年总量合计71.5万平方米。与2007年的实际上市量30万平方米，增长了138%。城北楼盘新批上市50.3万平方米，已成交土地新批上市21.1万平方米，今年总量合计71.4万平方米。与2007年的实际上市量53万平方米，增长了35%。

    另外，河西东楼盘新批上市81.7万平方米，已成交土地新批上市35.7万平方米，今年总量合计117.4万平方米。与2007年的实际上市量95万平方米，增长了24%。仙林新批上市47.9万平方米，已成交土地新批上市9万平方米，今年总量合计56.9万平方米。与2007年的实际上市量38万平方米，增长了50%。

    江宁新批上市257.7万平方米，已成交土地新批上市75万平方米，今年总量合计332.7万平方米。与2007年的实际上市量290万平方米，增长了15%。江北新批上市286.5万平方米，已成交土地新批上市44.8万平方米，今年总量合计331.3万平方米。与2007年的实际上市量321万平方米，增长了3%。

江北、江宁、河西仍是主角

    2007年的销售冠军江北，在今年仍然占据南京房地产市场举足轻重的地位，今年江北在售的45家楼盘新增供应量将达到280万平方米，目前已知的新盘将提供6.5万的供应量，待开发土地的潜在供应量为44.8万平方米，总供应量达到了331.3万平方米。

    江宁板块由于地铁南延和火车站等利好，加之招商引资力度加强，产业得到迅速发展，带动板块自我造血机能的不断完善，成为购房者最为关注的板块。由于去年市场供不应求，价格快速拉升，出现“捂盘”现象。今年将有48个在售楼盘继续推出206万左右的新增上市量，同时新盘和土地持续放量，二者合计新增126.7万平方米，总计332.7万平方米，可以充分缓解去年供不应求的局面，给购房者以较为充分的选择余地。

    另外，河西板块除14个在售楼盘会提供55.4万的新增量外，20幅土地也将陆续成为新盘，为供不应求的市场注入活力，可提供62万平方米的新增量，总计117.4万，同时今年有望成为奥体新城区的启动年，从今年起，奥体的入住率会出现实质性的进展。

    今年主城的供应主力仍然是奥体新城区，随着奥体入住情况的改善，交通、商业商务氛围都将得到实质性的改善，为奥体吸引更多人奠定了基础。城南板桥新城和城北的尧化新城今年有望启动，成为主城区向外延伸的主要方向。